«Свободу» с молотка: офисное здание в центре Челябинска продают по бросовой цене

Впервые бизнес-центр на перекрестке улиц Свободы и Карла Маркса был выставлен на продажу в 2018 году. Тогда Арбитражный суд Челябинской области признал «Офис-центр Свобода» банкротом. Имущество перешло в управление кредитора — «Промсвязьбанка». Здание оценили в 100 миллионов рублей, но бывшие собственники настояли на повышении цены до 270 миллионов.

«Это торги в форме публичного предложения. Соответственно, цена идет на уменьшение, каждую неделю она меняется. На сегодня она 50 миллионов 904 тысячи рублей. Интересантов много, задаток один есть. Когда будет заявка, я не знаю. Может быть, 19-го числа. До 19 августа срок действия цены — 51 миллион. Я не могу вам сказать, от меня это не зависит, как подадут интересанты заявку, так и будет. То, что задаток один есть — это да», — рассказал конкурсный управляющий Виктор Беляев.
Разноэтажное здание площадью более четырех тысяч квадратных метров построено в 2003 году. В начале нулевых офисный центр «Свобода» пользовался высоким спросом у арендаторов из-за транспортной доступности. Сейчас в нем размещаются небольшие компании — стоматология, турагентство, магазин парфюмерии и прочие. По мнению экспертов в сфере недвижимости, здание «Свободы» имеет ряд недостатков. Основное из них — отсутствие автомобильной парковки.

«В этом квартале практически все здания испытывают одну и ту же проблему — это проблема с парковками. Это первое. А второе — в данный момент офисные здания должны быть класса, А либо класса С. Серединка не очень хорошо. Нужны либо маленькие дешевые офисы либо действительно качественное офисное пространство. Данный офисный комплекс не относится ни к тому, ни к другому. И самое главное — офисные комплексы переживали шок несколько раз, и на сегодняшний день они так и не оправились. Хочу сказать, что с ценой 30 тысяч рублей за квадратный метр они, к сожалению, уже опоздали», — прокомментировал генеральный директор компании «IBC-Недвижимость» Станислав Ахмедзянов.
Имели место прецеденты, когда большие офисные здания в центре Челябинска торговались по цене ниже 22 тысяч рублей за «квадрат», вспоминает Ахмедзянов. Реальные сделки доходили до 13 тысяч рублей с учетом НДС. Исправить ситуацию на рынке офисной недвижимости помогут новые подходы к работе. Нужно срочно менять концепцию зданий, их формат.

«Изменение концепта — это ведь не всегда только в кругу коммерции надо оставаться. Изменение концепции здания — это, в принципе, то, что можно с этим зданием сделать. Иногда его снести, если ценится земельный участок, и построить что-то новое. Это тоже изменение концепта, кардинальное такое, ближе к Crazy Development, к глобальным изменениям, но тем не менее. У нормального инвестора все начинается с головы. Поэтому здесь, конечно, надо сидеть и соображать: выгодно — не выгодно. Если уж оставлять это офисником, надо менять внутри. Москва предлагает много интересных вариантов. У нас много чего нет в городе и много можно подумать, чего дать рынку», — пояснила президент Гильдии риэлторов «Южный Урал» Лейла Рудь.
Как вариант, эксперты предлагают переформатировать офис-центр «Свобода» в жилой дом. Архитектура здания позволяет обустроить там квартиры. Однако нерешенным остается вопрос подведения коммуникаций в каждый офис.