Цифровые сервисы постепенно меняют работу бизнеса с землей и недвижимостью: многие процедуры сегодня можно пройти дистанционно, без визита в ведомство, а необходимую информацию — получить онлайн. Для профессиональных участников рынка все больше возможностей дает и Национальная система пространственных данных — НСПД, которая объединяет большой объем информации о земле и недвижимости. Какие электронные инструменты Росреестра сегодня доступны бизнесу и как они помогают быстрее принимать решения? Об этом продюсеру радио «Business FM Челябинск» Марии Полевщиковой рассказали заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко и член Общественного совета Управления Росреестра, представитель Челябинского областного отделения «Опоры России» Александр Целых.
— Ольга Геннадьевна, первый вопрос у меня будет к вам. Что сегодня Росреестр делает для цифровизации сферы недвижимости?
— Росреестр, как федеральное ведомство, не отстает от цифровизации, набирает темпы, они уже заданы высокие для цифровизации в сфере недвижимости. И здесь нужно говорить в первую очередь о том, что сегодня значительная часть документов в электронном виде поступает на кадастровый учет объектов недвижимости и регистрацию прав. В основном, конечно, электронные документы поступают от органов власти — федеральных, региональных или органов местного самоуправления. Но сегодня в обязательном порядке документы в электронном виде предоставляют и юридические лица. Это в том числе банки, застройщики, агентства недвижимости. Также кадастровые инженеры в обязательном порядке подают документы на регистрацию в электронном виде. И это важно, поскольку в отношении документов, которые представлены в электронном виде, сроки регистрации сокращены. Решение принимается достаточно быстро. Практически за один рабочий день Управление Росреестра принимает решение по документам, которые поступают к нам в электронном виде. Конечно, развиваются сервисы по предоставлению услуг в электронном виде, и Росреестр здесь не стоит на месте. Документы на кадастровый учет, на регистрацию прав можно подать в электронном виде на сайте Росреестра либо через уже привычный нам портал государственных услуг.
— Александр Петрович, какие электронные сервисы Росреестра сегодня наиболее востребованы профессиональными участниками рынка недвижимости?
— Этих сервисов достаточно много. Я перечислю только ключевые, основные из них. Например, личный кабинет правообладателя, публичная кадастровая карта, получение выписок из ЕГРН, справочная информация по объекту недвижимости, проверка статуса заявления, услуги регистрации прав на недвижимость онлайн и в электронном виде. Но я бы еще подчеркнул, что эти услуги предоставляются не только, как звучит в вашем вопросе, для профучастников этого рынка, но и для обычных граждан, физлиц, организаций и предпринимателей. Это актуально для всех категорий пользователей услуг.
— Ольга Геннадьевна, а что такое портал пространственных данных — НСПД, как говорят сокращенно, и для кого будут интересны сервисы этой платформы?
— НСПД — это Национальная система пространственных данных, федеральная информационная система, посредством которой набраны данные об объектах недвижимости, о земельных участках, в том числе в этом. В информационной системе содержится информация об объектах капитального строительства: здания, строения, сооружения. Это и картографическая основа, и карта расположения объектов недвижимости на территории Российской Федерации, и открытые данные, которые содержатся в региональных информационных системах. Они загружены в Национальную систему пространственных данных на портал и тоже помогают принимать соответствующие решения пользователям данной платформы, в том числе органам власти различного уровня. Здесь просто неоценимый интерес к сервисам этой платформы. На портале НСПД можно воспользоваться 26 сервисами. Они предназначены для различных категорий граждан, для юрлиц, органов власти. Можно проявить интерес к своим объектам недвижимости, тем, которыми мы владеем на праве собственности, и промониторить, а как они расположены. Как расположен наш земельный участок, где проходят его координаты, границы этого земельного участка, как расположен относительно границ земельного участка объект недвижимости, расположенный на нем. Поэтому, конечно, интерес высокий, и на сегодняшний день очень многие пользователи уже обращаются к данной системе. Публичная кадастровая карта интересна с точки зрения описания объекта недвижимости и его расположения.
— Александр Петрович, есть ли у вас, как у члена общественного совета и представителя юридического сообщества региона, отклик от профессиональных участников рынка недвижимости по порталу НСПД? В каких случаях используются сервисы платформы пространственных данных?
— Среди участников нашего сообщества, предпринимателей, малого и среднего бизнеса это очень актуально, полезно и, самое главное, — имеет практическую пользу. Это комплексный анализ территории. То есть можно не бегать по разным инстанциям, а в одном интерфейсе посмотреть не только границы участков, стоимость и площадь, но и инженерные коммуникации, лесные массивы, плотность населения, объекты культурного наследия или зоны с ограниченным использованием. Далее — это наличие спецсервисов по специальным задачам, о которых уже Ольга Геннадьевна говорила, такие, как «Земля для стройки», «Земля для малого бизнеса», «Земля для фермера» и так далее. Следующее — это упрощенное взаимодействие с властью. Имея полную картину и полную информацию, справки, полученные в НСПД, можно сразу обращаться в органы власти или муниципальные, или региональные, с какими-то заявлениями. Пакет документов готов, только остается подать. Следующее — это пространственный анализ, когда платформа дает инструменты, чтобы накладывать разные слои данных и моделировать сценарии использования. Что касается ключевого элемента НСПД — это публичная кадастровая карта, сокращенно ПКК. Она дает практическую пользу для малого, среднего и другого бизнеса. В частности, это возможность проверить участок перед сделкой. То есть провести юридический и правовой анализ земли, недвижимости или объекта капитального строительства. Все в одном окне. Можно выявить скрытые ограничения, они сразу видны. Может быть, проложена какая-то трасса, есть энергообъекты или зоны с ограниченным использованием, которые можно сразу увидеть и оценить перспективы использования участка под те или иные цели.
