Повышение Центробанком ключевой ставки и изменение кредитных программ банками приведет к новому тренду на рынке недвижимости. Покупатели квартир в ипотеку из-за выросших процентных ставок могут переориентироваться на аренду жилья, рассказал директор агентства недвижимости «А1 Недвижимость» Степан Подпятников.
Продолжительное время в Челябинске сохранялись выгодные условия для покупки недвижимости по ипотечным программам. И тогда аренда квартиры была неактуальна для южноуральцев.
«Зачем арендовать, когда можно с минимальной переплатой купить себе жилье в собственность. Благодаря этому очень сильно вырос спрос на недвижимость. Все стали покупателями, потому что появились госпрограммы, которые давали кредиты под 6%, 7%, 8%, 9% годовых», — сказал Степан Подпятников.
Месяц назад Центробанк поднял ставку сразу на несколько пунктов — до 15%. За ним финансовые организации стали менять кредитные программы.
«Сейчас приобрести недвижимость в ипотеку стало опять достаточно сложно», — отметил спикер.
Челябинск победил Москву по темпам роста стоимости недвижимости. Эксперты считают областной центр недооцененным городом-миллионником и прогнозируют увеличение цен на жилье.
«Стоимость жилья достаточно хорошо выросла в цене — покупатели уже не готовы так приобретать. Ипотечные программы стали менее выгодными и более сложными для покупки. Те, кто собирается приобрести жилье, они сейчас в раздумьях и, возможно, их вариант — аренда. Сдача в аренду жилья сейчас будет актуальна и востребована»,— обратил внимание на новое направление на рынке недвижимости Степан Подпятников.
В зависимости от месторасположения и жилого комплекса, стоимость квадратного метра жилья в Челябинске может варьироваться от 80 до 150 тыс. рублей.
Ранее аналитики сообщили о сокращении ипотечных сделок в Челябинской области в октябре на 23,3%. Выдача жилищных кредитов в целом в России уменьшилась на 14,2% (по сравнению с сентябрем). Заемщики переориентировались на более бюджетные варианты — на строительство индивидуальных жилых домов.
Отметим, что в Челябинске сильно выросли в цене и коттеджи. Ранее себестоимость квадратного метра в доме была в районе 60 тыс. рублей, сейчас — 80-90 тыс. рублей, уточнил Степан Подпятников. Готовый объект может стоить от 80 до 130 тыс. рублей за квадратный метр в зависимости от ремонта, количества земли и качества жилищного кооператива.
