Подписывайтесь
/ Что проверить перед заключением договора аренды нежилого помещения

К заключению договора аренды нежилого помещения стоит подойти с собой тщательностью. Необходимые проверки перед его заключением позволят обезопасить себя от множества рисков.

Стоит отметить несколько групп рисков, которые можно устранить при качественной проверке:

  1. признание договора аренды недействительным;

  2. истребование объекта у арендодателя третьим лицом;

  3. несколько договоров аренды в отношении одного и того же помещения;

  4. арендодатель не является собственником или не имеет иного права на сдаваемое в аренду помещение.

Выписка из ЕГРН поможет проверить собственника нежилого помещения. Из нее можно узнать и об аренде нежилого помещения, зарегистрированного в реестре. Данная выписка содержит информацию об арестах, залогах недвижимости и судебных спорах в отношении нее.

Заключив соглашение с лицом, у которого нет никаких прав на недвижимость, арендатор, очевидно, потеряет свои деньги.

Договор аренды нежилого помещения, на которое наложен судебный арест, в ряде случаев может быть признан недействительным. Залог и судебный спор могут означать возможную смену собственника — хотя аренда и сохраняется на оставшийся срок при изменении собственника, но не факт, что новый собственник захочет перезаключить договор в будущем. А если договор заключен на неопределенный срок, то новый собственник с большой вероятностью расторгнет его.

Проверка контрагента позволит узнать о состоянии арендодателя —  сфере его деятельности, банкротстве. Для совершения сделки, выходящей за пределы обычной деятельности и связанной с прямым или косвенным отчуждением имущества ООО или АО на сумму больше 25% стоимости его активов, требуется получение согласия коллегиальных органов общества. Если согласия не будет, то сделка может быть признана недействительной, как и в случае заключения договора с нарушением порядка одобрения сделки при банкротстве.

Составить качественный стандартный договор аренды нежилого помещения бесплатно можно в конструкторе договоров DOGOVOR.RU. Для составления договора аренды потребуется совсем немного времени и навыков.

На этом сайте вы также можете составить уникальный договор с различными дополнительными условиями, в стоимость составления которого включены заказ официальной выписки из ЕГРН и проверка контрагента по всем основным базам.

Фото: lawr.ru
Знаете о произошедшем больше или есть, что рассказать? Напишите нам или позвоните телефону (351) 264-01-03

Оставить свой комментарий

Введите слово на картинке
CAPTCHA

Это интересно

Последние материалы

Цитата дня

«Онлайн ТВ». LIVE

Читайте на 1obl.ru

В эфире ОТВ