Закон о персональных данных угрожает рынку недвижимости Южного Урала

Запрет вступил в силу в апреле прошлого года. С этого времени управляющие компании, ссылаясь на закон о персональных данных, перестали вести поквартирные карточки и выдавать сведения о зарегистрированных в жилых объектах. Максимум, на что сейчас могут пойти организации, это указать в справке количество людей. Риэлторы опасаются, что пробелы в информации могут привести к росту числа сделок с так называемыми скрытыми собственниками. Это когда приобретатели жилья рискуют вместе с квартирой получить нежданного жильца.

«Вся информация, которую он может получить — это количество людей, которые в объекте зарегистрированы. При этом человек, который у нас проживает в квартире, может находиться в ней столько, сколько ему захочется. Могут меняться собственники, при этом у нас могут идти сделки купли-продажи, у нас может быть что угодно, но человек будет и далее проживать в этой квартире. Плюс ко всему мы перестали видеть все архивы по поводу людей, которые ушли в места лишения свободы, они могут вернуться и претендовать на это жилье. Сироты, которые остались без родителей, их забирают в детские дома, и соответственно за ними закрепляется право пользования за определенным жилым помещением. На сегодняшний день, я считаю, на рынок недвижимости по идее должны выйти те объекты недвижимости, которые не могли продать годами, десятилетиями», — прокомментировала президент региональной гильдии риэлторов «Южный Урал» Лейла Рудь.
Кроме управляющих компаний данные собирает полиция. По факту, сейчас существует два потока информации о жильцах. Один стекается в паспортные столы при личном обращении граждан, другой — в полицию при подаче заявлений через портал госуслуг или МФЦ. У риэлторов ни к тем, ни к другим сведениям доступа нет. В областном полицейском Главке о ситуации с запретом на выдачу справок в курсе. В ответах на поступающие к ним жалобы сотрудники МВД указывают, что коммунальщики могут использовать устаревшие данные либо собирать сведения о жильцах с их согласия.

«Управляющие компании владеют достоверной информацией на апрель 2018 года, поскольку новый приказ МВД, который говорит: порядок организации работы по взаимодействию МВД России, территориального органа, и всех управляющих компаний, обслуживающих компаний, таков, что у нас все управляющие компании и должностные лица этих компаний являются неполномочными лицами для получения сведений о зарегистрированных гражданах. Как я уже в самом начале говорила, что в апреле 2018 года мы перестали передавать сведения управляющим компаниям. И потом эти же самые управляющие компании получают сведения от самих собственников, здесь им никто не запретил», — пояснила замначальника управления по вопросам миграции Яна Голдыбаева.
В будущем проблему поможет решить базовый информационный ресурс учета граждан, добавляет Голдыбаева. Так называемый БГИР, который должен быть сформирован к концу 2021 года, в Челябинской области создан более чем наполовину. Однако заработает новая система лишь когда в базу поступят данные со всей России. Полный доступ к ресурсу получат работники суда, нотариусы и полицейские. Специалисты в сфере недвижимости могут обезопасить сделки иными законными способами.

«Есть в интернете очень много информации, как проверить квартиру. Можно обратиться в ассоциацию риэлторов, где бесплатно расскажут, какие шаги нужно сделать. То есть консультацию можно получить бесплатно. Если человек не хочет мало того что платить, он еще и не хочет нигде информацию какую-то черпать, а хочет просто купить квартиру и считает, что он самый умный. К сожалению, это, наверное, его проблема. То есть люди в основном попадаются в руки мошенников, когда пытаются сэкономить, особенно на цене квартиры, а мошенники этим пользуются. По договору можно купить квартиру дешевле, но там кто-то будет прописан, условно, до своей кончины. Или по договору прописаны люди, допустим, они находятся за границей и не могут оперативно выписаться, тогда новый собственник их может выписать по суду. Ситуаций может быть пару десятков разных. Поэтому покупателю в очередной раз можно порекомендовать, чтобы он внимательнее изучал законодательство, и обращался к тем, кто ему может помочь проверить эту квартиру», — рассказал председатель совета директоров группы компаний «Компаньон» Арсен Унанян.
По данным источника в суде, в последнее время в Челябинской области значительно выросло количество поданных исков о выселении зарегистрированных лиц. Обычно суд встает на сторону собственника. Но если заявитель подписал договор, в котором указано, что кто-то может жить в квартире после смены владельца, тогда и Фемида будет бессильна.