В июле 2026 года рынок льготной ипотеки в России продемонстрировал резкое снижение. По данным Объединенного Кредитного Бюро, банки выдали 27,81 тыс. кредитов с господдержкой — это на 50% меньше, чем в июне (55,15 тыс.), и на 44% ниже показателя июля 2025 года (49,33 тыс.).
Объем выданных льготных кредитов также существенно сократился: в июле он составил 165,88 млрд рублей — на 51% меньше июньского значения (335,31 млрд рублей) и на 42% ниже уровня июля прошлого года (286,32 млрд рублей).
В июле доля кредитов с господдержкой опустилась до минимальных за последние три года значений:
- 31% от общего числа выданных ипотек (в июне было 49%);
- 47% от совокупного объема жилищных кредитов (в июне — 66%).
Помимо объемов, изменились и параметры льготной ипотеки. Средняя сумма кредита снизилась до 5,96 млн рублей (в июне — 6,08 млн, в июле 2025‑го — 5,80 млн). Средний срок кредита составил 314 месяцев (26 лет 2 месяца), тогда как в июне он был равен 327 месяцам (27 лет 3 месяца), а в июле 2025 года — 322 месяцам (26 лет 10 месяцев). Полная стоимость кредита (ПСК) уменьшилась до 14,74% с 14,82% в июне.
Челябинская область по объему выданной льготной ипотеки заняла 18 место. Количество выданных жилищных кредитов упало на 52%. В июле выдали 561 ипотеку против 1173 в июне. Объем обвалился на 53% — с 6,11 млрд рублей до 2,88 млрд. Средний чек изменился не сильно: в июле он составлял 5,13, а в июне — 5,21. Срок ипотеки тоже в близких значениях: 315 месяцев в июле и 324 — в июле. Доля ипотеки с господдержкой в регионе составила 25% по количеству и 38% по объему.
За первые семь месяцев 2026 года россияне оформили 261,35 тыс. льготных ипотечных кредитов на общую сумму 1,55 трлн рублей. Среднемесячный объем выдач составил 221,95 млрд рублей.
По сравнению с аналогичным периодом 2025 года количество кредитов выросло на 1%, а объем — на 5% (за январь — июль 2025 года было выдано 259,31 тыс. ипотек на 1,48 трлн рублей). Однако в сравнении с 2024 годом сегмент заметно сократился: за январь—июль того года банки выдали 437,81 тыс. льготных кредитов на 2,32 трлн рублей, то есть за два года сегмент упал на 40% в количественном выражении и на 33% — в денежном.
В Челябинской области за семь месяцев 2026 года выдано 5,01 тыс. ипотек общей суммой 26,52 млрд рублей. Средний чек — 5,30 млн рублей, а средний срок — 342 месяца.
В июне на фоне слухов о грядущем ужесточении условий по семейной ипотеке, которое должно было вступить в силу со второго полугодия, наблюдался ажиотажный спрос, отметил директор по риск‑менеджмент‑методологии и дата‑аналитике ОКБюро Николай Филиппов. Десятки тысяч заемщиков поспешили оформить кредиты, опасаясь новых правил. Выдачи подскочили на 67% по сравнению с предыдущими месяцами. Когда стало известно, что изменения отложены до октября, спешка сошла на нет. Заемщики, получившие в запасе почти три месяца, отказались от срочных сделок. В результате в июле рынок не просто вернулся к прежним показателям, но и скорректировался ниже базового уровня марта—мая — около 30 тыс. кредитов. Вероятно, осенью снова ожидаются резкие колебания, когда вопрос о продлении семейной ипотеки вновь станет актуальным.
