Строительство в Челябинской области, несмотря на экономическую ситуацию, в 2022 году набрало обороты. В регионе ввели в эксплуатацию около 2 млн квадратных метров жилья. При этом рыночные механизмы, по мнению экспертов, требуют обновления. Как может измениться сфера строительства в 2023 году? Редактору «Business FM Челябинск» Андрею Фролову рассказал генеральный директор «Союза строительных компаний Урала и Сибири» Юрий Десятков.
— Давайте, поговорим об итогах 2022 года. С одной стороны, статистика фиксирует физический рост построенного жилья. С другой стороны, в Челябинске цены на жилье росли быстрее, чем во всей стране. Мы стали больше строить и больше продавать жилья?
— Если коротко, то, конечно, понятно, что в Челябинске цены на жилье были неоправданно низкие. Они были близки к себестоимости. Конечно, рост стоимости, который произошел, зависит от эффекта низкой базы. Сейчас мы опережающими темпами догоняем, но никак не догоним наших ближайших соседей. У некоторых южан, конечно, цены ниже, чем у нас, например, в Осетии. Но у них, во-первых, другой подход, а, во-вторых, конструкции другие.
— Для строителей рост цен — это благо? Они ведь больше заработают. Но и стройматериалы ведь дорожают. Насколько рынок вообще изменился?
— Начало года было плачевным, когда практически в разы подняли стоимость строительных материалов. Металл подорожал в первую очередь. За ним следом, к сожалению, подтянулись другие стройматериалы. Сейчас рынок более-менее стабилизировался, и про цены уже сейчас громко никто не говорит. Мы пережили этот период.
— Но стройка не останавливалась?
— Стройка болезненно пережила 2022-й, но не останавливалась. Государство вовремя подставило плечо, поняв, что в противном случае отрасль просто перестанет работать. Постановление правительства дало возможность менять госконтракты и корректировать стоимость материалов по фактическим затратам. Это поддержало строителей.
Нормальные заказчики понимали, что они могут совсем не достроить объекты, поэтому проще возместить фактические затраты, чем судиться за неисполнение контрактов. На стройке никогда не было легко. А в такой период государство поняло, что если все свалить на строителей, то остановится все. В конечном итоге получилось, что эта отрасль дала прирост 5%. При этом в других отраслях было падение на 3-4%.
— Это данные по стране. А Челябинская область?
— Челябинская область не худшая, скажем прямо.
— То есть физические объемы строительства остаются?
— Конечно, и даже больше. Планировали 1,7 млн квадратных метров жилья построить. Фактически уже есть 2 млн квадратных метров. Процесс идет, стройка не остановилась.
— Наверное, еще одна хорошая новость для вас — продление льготной ипотеки. Она стала чуть дороже стала, но все равно осталась. Очень много споров шло, продолжать ли эту программу. Строители были «за». Понятно, ведь льготная ипотека позволяет привлечь новых заказчиков. А банки были против, потому что боятся, что будет расти объем неплатежей. Если честно, было ощущение, что строители сами виноваты, в возможной отмене ипотеки, потому что сильно задрали цену?
— Нет. Вы же сами начали с того, что цены не просто так растут. Они растут из-за ситуации на рынке. Материалы подорожали, энергоносители подорожали, к сожалению, и все остальное растет в цене. Инфляция растет, и строители ее тоже ощущают. Другое дело, что у нас подход в государстве такой — оно живет для банкиров. Я этого не понимаю. Банкиры должны существовать для государства, в том числе для строителей.
Я, конечно, почти был уверен, что все-таки разум победит. Если остановить сейчас стройку, наступит крах. Раньше были обманутые дольщики, за счет того, что были несостоятельные застройщики. А сейчас могло бы появиться обманутое население, потому что банки просто-напросто не смогли бы выдержать. Здесь они тоже должны понимать, что сидят на суку, который сами пилят.
— Тем не менее, цены выросли. Как продается жилье? В том же количестве? Московские коллеги рассказывали, что в Москве 60% квартир не распродано. А у нас?
— Если вы зайдете в экспертизу, ребятам скажете: «Проектов на четверть стало меньше». То есть 2025 год у нас оголяется. Застройщики потихоньку начинают на стол складывать и не продумывают проекты будущего.
— А это проблема, которая, на самом деле, очень скоро наступит.
— Наступит в 2025 году. Стройка — очень инертная сфера. Стройку нельзя быстро начать и быстро остановить. Понятно, что мы сейчас по инерции сделаем 2023 год. В 2024 возникнут проблемы. А в 2025 будет провал, если ничего не поменять в этом.
— А что нужно поменять?
— Прежде всего, нужно поменять, если мы говорим о жилье, подходы. Сегодня про арендное жилье больше разговоров, чем дел. Сегодня есть необходимость в найме жилья, потому что уровень благосостояния нашего населения, к сожалению, далеко не всем позволяет купить квартиру.
— Покупательская способность растет не так быстро, как цены на квартиры. Я понимаю, что вам неприятно это слышать, но это правда.
— Я поэтому и говорю, что индивидуальное жилье тогда уже не нужно строить. Надо анализировать сегодняшние возможности людей и понимать, что в ближайшее время квартиры покупать не будут. Надо людям дать возможность получить жилье в наем.
— Действительно, перестанем говорит о продажах. Поговорим об очень интересном событии — в стройку пришла цифровизация. Что это значит? Насколько я понимаю, в 2023 году у вас меняется отчетность. А что это даст непосредственно строителям?
— Во-первых, мы всегда мечтали, что строители начнут работать в белую. Всегда казалось, что в стройке столько непонятного, строители считались не самыми надежными людьми. Хотя это далеко не так. Цифровизация даст возможность открыть всю подноготную, чтобы все видели на каждом этапе, кто чем занят.
— Куда каждый кирпичик пошел.
— Да. И в этом случае можно будет всегда решить проблему с безопасностью и качеством значительно быстрее. Самое главное, производительность труда тоже значительно увеличится. Тонны бумаги, которые мы сегодня создаем при создании объектов, хранятся не долгое время.
— Строители к этому уже готовы?
— Готовы.
