Цифровизация, рост юридических рисков и усложнение сделок меняют отношение бизнеса и граждан к нотариату. Сегодня это уже не формальность, а инструмент защиты, скорости и уверенности в договорах — от недвижимости до корпоративных вопросов. Почему растет спрос на нотариальные сделки, как цифровизация изменила работу системы и в каких вопросах попытка сэкономить может обойтись слишком дорого? Об этом продюсеру радио «Business FM Челябинск» Марии Полевщиковой рассказала президент Челябинской областной нотариальной палаты Татьяна Титаренко.
— Татьяна Евгеньевна, в 2025 году нотариальные сделки с недвижимостью заметно выросли. С чем это связано? Бизнес и граждане стали больше думать о безопасности?
— Действительно, в 2025 году российские нотариусы удостоверили свыше 1 млн договоров по отчуждению различных видов недвижимого имущества. Что на 24% больше, чем годом ранее. За последнее время аргументов в пользу нотариального удостоверения сделок с недвижимостью стало еще больше. Все чаще и чаще приходится обращаться за нотариальными проверками и гарантиями. Люди стали, в том числе, обращаться в связи с участившимися случаями оспаривания сделок с жильем. Это необходимость — наше жилье. От себя хочу добавить, чего стоит только одно дело Долиной, которое так громко и резонансно прозвучала.
— Оно и стало триггером, скорее всего.
— Да. Ведь подделка документов злоумышленниками, отсутствие необходимых согласий третьих лиц, сокрытие информации об объекте, попытки граждан банкротством спрятать имущество от кредиторов, финансовые махинации — эти и многие другие факторы могут стать шикарным поводом для оспаривания и аннулирования сделки в будущем. Из-за чего страдают новые и честные собственники этой недвижимости.
— Сейчас у нас активно идет цифровизация, и один из ярких кейсов — это регистрация сделки за 22 минуты. Насколько сегодня нотариат стал быстрее благодаря таким новым сервисам?
— Нотариат на сегодня — это единственное направление в юриспруденции, которое обладает самым высоким перечнем возможностей, которые открыло государство. Сегодня обращение к нотариусу для оформления договора — это не только весомые гарантии безопасности, но и возможность сэкономить время и оперативно решить целый ряд сопутствующих вопросов. Самая быстрая регистрация по нотариальным документам в 2025 году заняла 22 минуты. Понимаете? Борщ не сварить за 22 минуты. Причем отдельно оплачивать услугу ускоренной регистрации в случае удостоверения сделки у нотариуса не нужно. Все это входит в работу нотариуса по умолчанию.
— Немного поговорим о бизнесе. Насколько вырос спрос со стороны предпринимателей: корпоративные сделки, доли, доверенности — это уже устойчивый тренд, что они обращаются к нотариусам?
— Да, Мария, вы, безусловно, правы. Сохраняется востребованность нотариальных действий и в корпоративной сфере. В прошлом году нотариусы удостоверили 385 тысяч решений органов управления и участников юрлиц, что на 49% превышает показатель предыдущего года. В Челябинской области было удостоверено около 9 тысяч подобных документов. Переводя на простой язык, мы практически избавились от передела собственности в сфере корпоративных отношений. Законодатель пришел к очень мудрому решению, добавив в эту цепочку нотариуса. Сейчас практически 0,1% таких дел попадает в суд. На 65% до 41 тысячи увеличилось число удостоверенных в 2025 году машиночитаемых доверенностей, которые существуют в электронном виде. Очень удобное действие. За машиночитаемыми доверенностями к нотариусу обращаются, например, банки и застройщики, которым необходимы доверенности на регистрационные действия в Росреестре. Добавлю также, что нотариально удостоверенных сделок по отчуждению и залогу долей в уставном капитале ООО — обществ с ограниченной ответственностью — в прошлом году было порядка 127 тысяч. При этом фиксируется 12% рост спроса на заключение таких договоров в дистанционном формате. В целом корпоративная сфера занимает второе место по количеству нотариальных сделок в дистанционном формате после сделок с недвижимостью.
— Татьяна Евгеньевна, главный практический вопрос: в каких ситуациях сегодня точно не стоит экономить и лучше сразу идти к нотариусу, чтобы избежать рисков?
— Давайте разберем на примере. Представьте ситуацию. Вы покупаете квартиру за 11 миллионов рублей, и решаете сэкономить — оформляете сделку без нотариуса. Потом, не дай бог, суд, спор. Госпошлина — 90 500. Юрист оплачивается отдельно, как вы договоритесь. Никто не работает бесплатно, а нервы бесценны. Если сразу через нотариуса, то не просто печать, а контроль. Нотариус проверяет, понимает ли человек, что делает, исключает давление и сомнительные схемы, фиксирует реальную волю сторон. Около 34 тысяч — это в Москве, около 20 тысяч — в Челябинске. Сюда входит то, что я перечислила. Понимаете? Плюс нотариус несет имущественную ответственность за сделку. Если допущена ошибка, ущерб будет компенсирован. Экономия в 30-40 тысяч легко превращается в расходы в разы больше. И эта ситуация касается не только сделок с недвижимостью, а многих других: брачный договор, раздел имущества, завещания, любые наследственные вопросы. Деятельность нотариуса страхуется. Мы единственное звено в юридическом направлении, которое действует от лица государства, которое отвечает по всем тем рискам реальными деньгами.
