Стоит ли спешить с оформлением ипотечного кредитования и усложнилась ли процедура сделок после введения эскроу-счетов, ответственному редактору радио «Business FM Челябинск» Ивану Сухоносову рассказал управляющий Альфа-Банком в Челябинской области Сергей Лукоянов.
— Сергей Васильевич, после снижения ключевой ставки многие собрались оформлять ипотеку. Безопасна ли эта стратегия?
— Начнем сначала со ставки. В настоящий момент внутренний рынок достаточно стабилен. Центробанк придерживается выбранной денежной политики и, по нашему мнению, не прогнозируется в ближайшее время рост ключевой ставки. Тренд все-таки на минимальное снижение. Соответственно, банки также снижают ставки по ипотеке. Например, у нас сейчас минимальная ставка — 6,5 процента, на рефинансирование действующих ипотек в других банках — 7,99 процента. И, собственно, снижение ставок по ипотеке приведет к росту спроса на покупку жилья, а рост спроса приведет к повышению цен. Я не говорю, что это произойдет сегодня-завтра, но в ближайшей перспективе шести-двенадцати месяцев, я думаю, рост цены на рынке возможен. Поэтому сейчас самое комфортное время для покупки жилья, как с точки зрения ставки, так и с точки зрения стоимости квартир.
— То есть, получается, чем дешевле ипотека, как вы уже сказали, тем больше спрос, отсюда дорожает недвижимость, все верно?
— Верно. Например, по нашей статистике, в Альфа-Банке в Челябинске с апреля по август количество сделок увеличилось в три раза.
— Какие документы для этого понадобятся?
— Мы упростили процедуру оформления и подачи заявок на ипотеку. У нас сейчас есть продукты, по которым достаточно предъявить только паспорт, и не требуется подтверждения доходов и справок с места работы.
— По поводу эскроу-счетов. Успели ли банки оценить этот механизм? Насколько он безопасен и эффективен?
— Прошло, на мой взгляд, еще не так много времени, чтобы оценить механизм с точки зрения именно его безопасности. Но мне кажется, что это современный расчетный инструмент депозитного характера, который защищает обе стороны сделки при оформлении ипотеки.
— Привело ли использование эскроу-счетов к удорожанию квартир в новостройках?
— Мы ведем статистику — в среднем стоимость объекта при покупке по эскроу-счетам и долевом строительстве держится на одном уровне. Это больше зависит от рынка, от застройщика.
— Отличается ли пакет документов в сделках при работе с эскроу-счетами?
— Там, буквально, одно отличие — перед сделкой клиенту необходимо прийти в банк и открыть эксроу-счет.
— Какую недвижимость чаще всего берут под ипотеку жители области?
— Челябинцы в основном приобретают одно- и двухкомнатные квартиры в ипотеку. Соотношение готового и строящегося жилья составляет примерно 50 на 50. Средняя цена квартиры составляет около двух миллионов рублей, но мы сейчас видим изменение цены. Все-таки средний чек растет. В связи с тем, что работает льготная программа государственной поддержки и максимальная сумма кредита увеличена до шести миллионов рублей.
— Типичный покупатель сейчас — это кто?
— Это человек в возрасте от 30 до 45 лет, с образованием не ниже среднего. Семьянин, с одним и более детей.
— Где можно оформить ипотеку?
— Ипотеку у нас можно оформить в любом отделении Альфа-Банка в Челябинске, Магнитогорске, Миассе и Златоусте. Сам ипотечный центр расположен по адресу: Комсомольский проспект, 2а.
![Сергей Лукоянов: «Сейчас комфортное время для покупки жилья с точки зрения и ставки, и стоимости» Сергей Лукоянов: «Сейчас комфортное время для покупки жилья с точки зрения и ставки, и стоимости»](/upload/resize_cache/medialibrary/53d/850_478_2/x08t8ghe9ma56y3hwpimqu8orbgm15rr.jpg)
24.08.2020
| От первого лица
Сергей Лукоянов: «Сейчас комфортное время для покупки жилья с точки зрения и ставки, и стоимости»
Ключевая ставка достигла своего исторического минимума, что привело к снижению ставок по ипотеке.
Послушать
Подписывайтесь на telegram-канал Bfm74.ru,
чтобы не пропустить новости и аналитику от экспертов
чтобы не пропустить новости и аналитику от экспертов
Знаете о произошедшем больше или есть, что рассказать? Напишите нам или позвоните телефону +7-902-603-60-40
Это интересно
Последние материалы
![В Челябинской области откроют новый селекционно-семеноводческий центр В Челябинской области откроют новый селекционно-семеноводческий центр](https://media-1obl-ru.storage.yandexcloud.net/resize_cache/1834655/c2f91a5a0efa0f250e08fa4f6a61a0c1/iblock/5a8/5a8a3dbce8eb86ea7b8f7fb337de18be/ce7fce43950b5f7e041481f41a03be81.jpg)
сегодня в 09:00
В Челябинской области откроют новый селекционно-семеноводческий центр
![Наталья Кузьмина: «Неоплаченные долги переходят по наследству» Наталья Кузьмина: «Неоплаченные долги переходят по наследству»](https://media-1obl-ru.storage.yandexcloud.net/resize_cache/1835318/c2f91a5a0efa0f250e08fa4f6a61a0c1/iblock/303/303326666f6bc678221c1ef94949947e/bbe061bca7f7951d0032ca141a46650f.jpg)
вчера в 11:09
Наталья Кузьмина: «Неоплаченные долги переходят по наследству»
![Из Троицка в Таджикистан отправили больше тонны мороженого Из Троицка в Таджикистан отправили больше тонны мороженого](https://media-1obl-ru.storage.yandexcloud.net/resize_cache/1837072/c2f91a5a0efa0f250e08fa4f6a61a0c1/iblock/30f/30fc9ddaf8d76e724703842906fa56ec/571fa847a8a676649acd65fe4a212fd5.png)
19.07.2024
Из Троицка в Таджикистан отправили больше тонны мороженого
![На ЧЭМК устанавливают систему автоматического контроля выбросов На ЧЭМК устанавливают систему автоматического контроля выбросов](https://media-1obl-ru.storage.yandexcloud.net/resize_cache/1837054/c2f91a5a0efa0f250e08fa4f6a61a0c1/iblock/8db/8dbf7133700dcc27539b6fbf01b3bf24/271fe523bd8950c75d2e6e8eb6d49474.jpg)
19.07.2024
На ЧЭМК устанавливают систему автоматического контроля выбросов
![В Челябинске вырос спрос на новое компактное жилье на 13% В Челябинске вырос спрос на новое компактное жилье на 13%](https://media-1obl-ru.storage.yandexcloud.net/resize_cache/1836900/c2f91a5a0efa0f250e08fa4f6a61a0c1/iblock/6ee/6ee6f41ded27d44551418217242a5d14/54df5dacdddd28118c80524c946bccb6.jpg)
19.07.2024
В Челябинске вырос спрос на новое компактное жилье на 13%
![Челябинское УФАС признало сговор на торгах по поставке учебных комплексов Челябинское УФАС признало сговор на торгах по поставке учебных комплексов](https://media-1obl-ru.storage.yandexcloud.net/resize_cache/1836892/c2f91a5a0efa0f250e08fa4f6a61a0c1/iblock/d53/d5329e3cad266ad0e41948aee84b4e40/fee5c3452e3d13531ee6d5d26deb3805.jpg)
19.07.2024
Челябинское УФАС признало сговор на торгах по поставке учебных комплексов