Провести газ на дачу в Челябинской области стало гораздо проще. Благодаря новым нормам сети провести можно бесплатно до садового участка. Какие условия нужно для этого соблюсти, продюсеру радио «Business FM Челябинск» Марии Полевщиковой рассказала заместитель руководителя Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко.
— Ольга Геннадьевна, какие изменения в программу социальной газификации внес закон?
— Действительно, буквально недавно были внесены изменения, которые вступили в силу 17 апреля 2024 года. И сегодня уже можно будет газифицировать даже садовый дом на своем земельном участке, расположенном в садоводческом товариществе.
— Какие требования предъявляются к объекту недвижимости при подключении к газу, в рамках этой программы?
— Самое ключевое, конечно же, требование — для газификации в садоводческом товариществе такой садовый дом должен располагаться обязательно в границах населенного пункта, где уже проведен газ, либо где планируется проведение газа. При этом те земельные участки, которые отведены для огородничества, они не подпадают под программу газификации. Располагать объекты капитального строительства, объекты недвижимого имущества, те самые садовые дома, на земельном участке, отведенном для огородничества нельзя. Поэтому газификации здесь не будет.
— Это надо всем запомнить. А вот как перевести садовый домик в жилой?
— Да, одним из условий для проведения газа в садовый дом является то, что такой дом должен быть жилым по назначению. Как правило, множество садовых домов, которые расположены на территории Южного Урала, имеют назначение нежилое. И такой объект недвижимости может быть переведен в объект жилого назначения, в тот самый жилой дом, который может быть газифицирован. Для этого есть ряд определенных условий, есть требования к этому, они также установлены постановлением правительства. В данном случае, правообладатель садового дома должен понимать и оценивать, что такой дом предназначен для круглогодичного проживания. То есть в таком доме можно и перезимовать, или там находиться, он имеет определенные вспомогательные помещения — кухню отдельную, санитарные комнаты.
И для того, чтобы перевести нашему правообладателю садового дома, нужно быть, в том числе, и правообладателем земельного участка, конечно же. И в данном случае подготовить перечень документов для обращения в орган местного самоуправления. Через многофункциональный центр представить заявление о признании садового дома жилым домом по назначению, это выписка из Единого Госреестра недвижимости. В том числе, если право не зарегистрировано, то может быть представлен правоустанавливающий документ на такой садовый дом, подтверждающий ранее возникшее право, то самое право, которое возникло до девяносто восьмого года. И дополнительно предоставляется заключение об обследовании такого садового дома на предмет возможности его признания жилым по назначению.
— То есть эти документы можно передать через МФЦ? Или еще какие-то варианты есть?
— Есть возможность передать такие документы через МФЦ в орган местного самоуправления. В принципе, есть возможность передать их в электронном виде, если у нашего правообладателя объекта недвижимости есть электронная цифровая подпись.
— К какому специалисту нужно обращаться для подготовки этих документов? Потому что важно все правильно подготовить, чтобы сдать их и не ходить по 10 раз.
— Конечно, форма заявления уже готова у специалиста приема документов. Фактически, требуется только проверить правильность заполнения ее и подписать такое заявление. Но важно обратить внимание нашим владельцам садовых домов на то самое заключение, которое подтверждает возможность признания такого садового дома жилым домом по назначению. Такое заключение может подготовить только специалист, который обладает знаниями в области изысканий, который состоит в саморегулируемой организации. Здесь важно, что не любое лицо может подготовить, а только то, которое отвечает вот таким требованиям и имеет соответствующие допуски к таким видам работ.
— Этих специалистов как-то в интернете нужно искать, или где правильно? Как не ошибиться?
— Есть определенный реестр, реестр саморегулируемой организации, где можно как раз выбрать такого специалиста. В интернете можно посмотреть стоимость его работ, как правило, все выкладывают информацию об этом, и оценить для себя, свои возможности и желания.
— Если в характеристиках объекта указано жилое строение, нужно ли менять это назначение?
— Действительно, в ряде случаев в документах может быть указано, что садовый дом фактически имеет жилое назначение в виде жилого строения. Фактически, назначение «жилое строение» отвечает требованиям о признании его жилым домом. В данном случае такое наименование, такое назначение объекта недвижимости устанавливалось еще тогда, когда только-только началась упрощенная процедура государственной регистрации прав на садовые дома. И такие объекты недвижимости сегодня приравниваются к жилым домам.
— Сколько по времени вся эта процедура перевода занимает? Это долго или это достаточно быстро сейчас?
— Порядком, который установило правительство Российской Федерации, предусмотрено, что орган местного самоуправления принимает решение в течение 45 дней. Тем не менее, сколько мы понимаем и знаем, органы местного самоуправления тоже сокращают сроки рассмотрения таких обращений. По результату они принимают решение о переводе. Это решение направляется нашему правообладателю садового дома. И одновременно без участия правообладателя направляется в орган регистрации прав для внесения изменений в части назначения такого объекта недвижимости, и перевода его из садового дома в жилой дом. Как раз решение органа местного управления и служит основанием для такого перевода, для изменения сведений в Едином государственном реестре недвижимости.
