Все чаще встречаются случаи мошенничества, когда человек, одолживший крупную сумму, пытается вернуть долг, но заимодатель по каким-то причинам уклоняется от выплаты денежных средств. Чтобы не оказаться обманутым, можно воспользоваться депозитом нотариуса, который принимает от должника деньги и ценные бумаги, заверяет сделку, а после передает средства кредитору. Насколько безопасно класть деньги на нотариальный депозит? Об этом продюсеру радио «Business FM Челябинск» Марии Полевщиковой рассказала президент Челябинской областной нотариальной палаты Наталья Кузьмина.
— Наталья, начнем с терминологии и выясним, что такое депозит нотариуса.
— Депозитные операции — это внесение имущества в депозит или депонирование имущества. Речь идет о двух разных нотариальных действия. Принятие в депозит нотариуса, например, денежных средств происходит в соответствии со статьей 87 основ законодательства о нотариате, и осуществляется в случаях, когда депонент не может исполнить свое обязательство кредитору. Либо в иных случаях, которые четко установлены законом. К нотариусу приходит только один — должник. Депонирование нотариусом движимых вещей, безналичных денежных средств, либо бездокументарных ценных бумаг производится в соответствии со статьей 88 основ законодательства о нотариате, и осуществляется по основаниям совместного заявления должника и кредитора, либо по заявлению должника по нотариально удостоверенной сделке. В данном случае подают заявление как должник, так и кредитор. Депонентом является лицо, которое производит внесение в депозит нотариуса, либо депонирование имущества. Для всех вышеуказанных целей у нотариуса есть специальный счет, который называется «публичный депозитный счет нотариуса».
— Какие деньги могут быть внесены на депозит?
— Нужно понимать, что деньги хранятся на специальном депозитном публичном счете нотариуса. Деньги могут быть внесены как наличные в депозит, так и безналичные денежные средства по депонированию. Для принятия в депозит денежных сумм нотариусу по месту исполнения обязательством, должником предоставляется соответствующее заявление и его документ, удостоверяющий личность. В заявлении указывается основание, по которому необходимо внесение этих денежных сумм. В целях недопущения юридических споров нотариус вправе запросить дополнительные документы, в зависимости от ситуации.
— Кто чаще обращается по вопросу внесения денег в депозит нотариуса?
— По такому вопросу, как правило, обращаются в случаях, когда сторона обязательства, соглашения или договора, в котором предусмотрены штрафные санкции, не может исполнить свое обязательство вследствие не зависящих от него оснований. Например, это отсутствие кредитора, либо кредитор стал недееспособным, либо умер, поэтому неизвестен круг наследников, которым в последующем нужно будет передавать эти денежные средства. Также когда кредитор уклоняется от получения исполнения, в том числе злоупотребляя своим правом, по основаниям увеличения штрафных санкций, увеличения процента за использование денежных средств. Также депозит нотариуса стал достаточно часто использоваться при процедурах банкротства. В случае невозможности перечисления денежных средств на счет кредитора по каким-либо основаниям, причитающиеся ему денежные средства вносятся конкурсным управляющим в депозит нотариуса по месту нахождения должника.
— Как часто жители Южного Урала прибегают к этой услуге?
— Если говорить о статистических сведениях, то за 2022 год нотариусами было совершено 313 нотариальных действий по принятию денежных средств в депозит и 41 нотариальное действие по депонированию, по нотариальным сделкам.
— То есть достаточно популярная услуга сейчас. В чем преимущество внесения средств на депозит нотариуса?
— Внесение имущества в депозит, либо депонирование имущества является исполнением обязательства, по сути, с участием нотариуса, который подтверждает время, место, состав имущества, которое передается в целях исполнения этого обязательства, нотариусом осуществляются последующие передачи имущества кредитору. Основное преимущество в том, что обязательства должника считается исполненным с моментом внесения денежных сумм, либо ценных бумаг в депозит нотариуса, вне зависимости от того, пришел сам кредитор и получил их, или нет. С указанной даты кредитор уже не будет иметь права требовать уплаты пени, неустойки, других штрафных санкций. Кроме того, законодатель четко определил гарантии безопасности для имущества, внесенного в депозит. Здесь нужно учитывать, что нотариус осуществляет депозитные операции от имени Российской Федерации в рамках публично-правовой процедуры. В связи с чем, у нотариуса с одной стороны и депонента, кредитора с другой стороны не возникает никаких гражданских правоотношений. Денежные средства, внесенные в депозит нотариуса, не является ни в коем случае доходом нотариуса и не поступают в его собственность. Поэтому никакое обращение для взыскания по долгам, например, самого нотариуса на них не допускается. Кроме того, закон также охраняет денежные средства, которые внесены на публичный депозитный счет нотариуса от возможных случаев банкротства самой кредитной организации. То есть в случае, если вдруг банк обанкротился, где открыт публичный счет нотариуса, денежные средства, внесенные на указанный счет нотариусом, исключаются из состава конкурсной массы. В этом случае нотариус возвращает эти денежные средства их собственнику.
— Расскажите, пожалуйста, о расчете через депозит при купле и продаже недвижимости.
— Приобретение недвижимости, как принято считать у нас гражданами, всегда сопряжено с определенными рисками. Покупатель становится полноправным собственником квартиры, жилого дома только после внесения записи о его праве собственности в единый государственный реестр недвижимости. Если это простая сделка, в письменной форме, то процедура регистрации объекта нового собственника в обычном порядке занимает 7 дней, а через МФЦ может до 10 дней. Между продавцом и покупателем, как правило, возникают споры о порядке расчета по сделке. Кто-то говорит: «Давай деньги вперед». Кто-то говорит: «Давай дождемся, когда имущество на меня перейдет». В данном случае простое и надежное решение — это внесение денежных средств покупателям на депозитный счет нотариуса, и перечисление их продавцу по факту получения. Как это происходит? Заключили сделку, по условиям которой стороны определили, что, например, в течение одного рабочего дня деньги должны быть зачислены на депозитный счет нотариуса. После этого нотариус самостоятельно подает документы в электронном виде на государственную регистрацию перехода права собственности на имя покупателя. Регистрация в электронном виде происходит до трех дней. При получении выписки из единого реестра недвижимости о том, что права перешли на покупателя, нотариус выдает распоряжение о перечислении денежных средств на счет продавца.
