В продаже сегодня объекты на любой вкус - от жилых комплексов в Подмосковье до абсолютно нового проекта «ЗилАрт» в пяти километрах от Кремля. О нюансах "междугородних" сделок рассказывают гендиректор агентства недвижимости "Инженер" Елена Недоспасова и руководитель отдела продаж компании «ЛСР-недвижимость» Полина Ларченко.
Каковы особенности рынка недвижимости в разных городах России, какими из них южноуральцы интересуются чаще?
Елена: Если взять рынок недвижимости пятнадцатилетней давности, то различий по стране было немного. Цены были разными, но тенденции роста стоимости объектов были схожи. Цены увеличивались на доли процентов в год. За последние несколько лет рынок недвижимости России сильно перетрясло, в каждом регионе сформировались свои тенденции, свои законы. Если мы сегодня возьмем Москву и Санкт-Петербург, а это лидеры по спросу на недвижимость, то цены в Санкт-Петербурге, на мой взгляд, растут заметнее, чем в Москве. Может быть, это связано с тем, что Москва выросла раньше и гораздо сильнее. Но тем не менее, в обоих регионах мы наблюдаем рост, в отличие, к сожалению, от Челябинска.
Среди жителей нестоличных регионов распространено мнение, что жилье в Санкт-Петербурге и Москве очень дорогое. Каковы минимальные цены на объекты?
Полина: Все зависит от сегмента недвижимости. Если смотреть объекты компании ЛСР комфорт-класса в Московской области недалеко от столицы, то их цена начинается от 2,6 миллиона рублей. Если смотреть недвижимость непосредственно в Москве и рядом с метро, то стоимость квартиры того же комфорт-класса начинается от 4,4 миллиона рублей. Есть интересный и, наверное, самый амбициозный проект для Москвы под названием "ЗилАрт". Он строится на бывших промышленных территориях. Раньше в городах России вокруг центра часто образовывался так называемый "серый пояс" промзоны. В последнее время он стал неактуален, особенно в Москве, предприятия там не работают, их давно вывезли в область. Сейчас Москва взялась за эти неиспользуемые земли. В том числе «Группа ЛСР» на бывшей территории предприятия "ЗИЛ" приступила к проекту "ЗилАрт". Он очень интересный, всего в пяти километрах от Кремля, с новой инфраструктурой и привлечением именитых архитекторов. Каждый дом выполнен по отдельному проекту.
Елена: Этот проект действительно впечатляет. Одна из деталей: ребенок в этом районе может ходить в школу, не выходя на улицу, ему даже не нужно надевать верхнюю одежду. Там столько всего интересного, начиная планировкой квартир и индивидуальностью каждого дома. Это большая территория с парком и набережной, и свой филиал "Эрмитажа", и театры, и спортивные комплексы. Это будет город в городе. Цена, конечно, покажется высокой, но мы буквально на этой неделе с одним клиентом из Челябинска подбирали квартиру и нашли однокомнатную по минимальной цене 6,7 миллиона рублей. Покупатели в Челябинске на такие объекты есть.
Какие еще объекты, может, более доступные, вы предлагаете в Москве?
Полина: Например, объект "Лучи", который находится рядом с метро. Это квартиры комфорт-класса с подземным паркингом, которые можно выбрать как с отделкой, так и без. Концепция проекта - «двор без машин», здесь вся необходимая инфраструктура в пешей доступности. А стоимость квартир начинается с 2,6 миллиона рублей.
Расскажите о технологии продажи таких объектов для клиентов из Челябинска?
Елена: Сделки, как правило, проходят следующим образом: к нам приходит клиент, желающий приобрести жилье в Москве или Санкт-Петербурге, и мы ему подбираем возможные варианты. Если взять самую последнюю нашу статистику 2 из 10 клиентов еще летают в Москву или в Санкт-Петербург посмотреть на свою будущую квартиру, на окружение дома. Мы их встречаем и все показываем на месте. Большинство же оформляют сделку дистанционно. Все документы оформляются в Челябинске. Хотелось бы отметить еще одну важную деталь. Сейчас квартиру у компании ЛСР можно купить по ипотеке без первоначального взноса. При этом процентная ставка остается абсолютно адекватной, нет никаких скрытых больших ставок. Это очень удобно, если, например, ваш ребенок планирует учиться в Москве или Санкт-Петербурге через год или два: у вас есть возможность купить квартиру уже сейчас, на стадии строительства, чтобы к моменту поступления ребенка в вуз дом был сдан. При этом финансово вы будете в выигрыше. Дело в том, что в Челябинске стоимость готового жилья и квартиры в строящемся доме практически не отличается. В то время как в Санкт-Петербурге, например, если квартира в строящемся доме стоит два миллиона рублей, то после сдачи – три миллиона. Таким образом, это хороший вариант для инвестиций. Около трети наших клиентов покупают такие объекты именно с целью инвестиций.
