Скандинавский парк-отель на озере Еловое и Sports Residence Business — ультрасовременный проект в «Солнечной долине» — готовы предоставить новые инвестиционные возможности. Подробности рассказал руководитель инвестиционных проектов курортов «Солнечная долина», «Золотой пляж» и «Еловое» Антон Чирков.
— Антон Александрович, расскажите, что сегодня происходит с загородной недвижимостью, как она себя чувствует, есть ли спрос на нее?
— На сегодняшний момент на рынке курортной недвижимости Челябинской области происходит следующее: все объекты, которые существуют готовые, расположенные в хорошей инфраструктурной зоне, скупаются. Просто сметают эти объекты с полок, скажем так.
— В процентном соотношении вы можете охарактеризовать этот всплеск?
— Я думаю, что это примерно на 70 процентов увеличение интереса к недвижимости. И помимо интереса это переросло в конкретные покупки.
— Антон Александрович, у вас сейчас два основных проекта. Один на озере Еловое, другой в «Солнечной долине».
— Да. На сегодняшний момент на территории бывшего санатория «Еловое» идет глобальная реконструкция. Пару лет назад у инвестора появилось желание воссоздать красивую территорию с советскими сооружениями. Этот проект называется «Скандинавский парк-отель Еловое». Он реализуется уже порядка четырех лет. Начинался он с отеля на Еловом, кто-то его знает, кто-то ездил туда отдыхать. Проект включает в себя ряд зданий — это 22 гектара земли, на которых воссоздаются, реконструируются здания, в которых мы сейчас продаем апартаменты. Апартаменты площадью с 24 до 60–80 квадратных метров. У человека есть возможность купить там недвижимость. Это апартаменты, которые вы можете сдавать в аренду, либо проживать в них сами. Сдавать в аренду через управляющую компанию. Управляющая компания забирает 35 процентов, но за эти деньги она моет, стирает, прибирает все это. Собственник, собственно говоря, не вникает, получает доход от сдачи от управляющей компании. На территории сейчас запускаются очень большие инфраструктурные объекты. Такие как бассейн, рестораны, детская игровая комната, концертный зал. Это будет отличительная особенность, потому что, действительно, данная площадка сможет принимать и различных артистов. Территория на данный момент преобразована примерно на 55 процентов от всего, что мы должны сделать. Первое здание на территории было продано уже в начале этого года. Сейчас открывается бронирование второго здания, где можно приобрести апартаменты. Стоимость начинается от 75 тысяч рублей за квадратный метр. С техникой, отделкой, мебелью. Можно приобрести в рассрочку, в ипотеку, кому как удобно.
— Когда это все уже будет готово на 100 процентов?
— Примерно через два года проект будет завершен. И это будет один из знаковых проектов Челябинской области. Потому что даже сейчас, приехав туда на экскурсию, вы увидите масштабность того, что мы сейчас создаем.
— На сколько это будет выгодное вложение для тех, кто решит приобрести там апартаменты?
— Каждый год мы видим повышение интереса, спроса на аренду загородного жилья. Но люди начинают понимать, что свой дом иметь за городом не всегда удобно. Потому что его надо обслуживать, за ним нужно ухаживать, убирать. А апартаментные комплексы позволяют вам купить объект и просто оплачивать услуги управляющей компании, которая будет следить за его состоянием, домовой, придомовой территорией.
— А почему скандинавский? Что там будет?
— Мы хотели внести свежую ноту в проекты, которые существуют, которые мы делаем. Все здания в этом комплексе будут иметь определенное сходство в стиле отделки скандинавских городов. И оформлены они, соответственно, в таких интересных, где-то теплых, где-то холодных цветах, в скандинавском стиле.
— «Еловое» — это не основной ваш проект. Основной находится в «Солнечной долине»?
— Да. «Солнечная долина» — это огромный комплекс. На сегодняшний момент реализовано нами несколько проектов. Это поселок Sunny Valley, здание Sunny Valley Sport Residence, проект Family Alley, который завершается уже. И да, нами начат новый проект — это Sport Residence Business. Это уникальное здание, потому что оно сочетает в себе большое количество инфраструктурных объектов прямо в самом здании. То есть вы, не выходя из дома, сможете посетить бассейн, SPA, массаж, фитнес, ресторан. И один из важных моментов — в этом здании будет очень хороший конференц-зал на 400 человек. Зал без колонн, удобный в проведении загородных бизнес-мероприятий. Таким образом, мы закрываем большой пласт потребностей, потому что у корпораций и компаний большой запрос на проведение конференций. Как оказалось, проводить их негде. Также в этом здании продаются апартаменты от 24 до 120 квадратных метров. Большие апартаменты являются пентхаусами на 10 этаже, с панорамным остеклением, с высотой потолков в 4,5 метра, что позволит вам наслаждаться красивым видом на горы на природу. Ну и один из этажей — это комплекс бизнес-класса. Мы получили большой запрос от собственников, которые уже были на территории. Потому что они живут с семей непосредственно на территории, но работать в объекте, где ты сидишь с детьми, не всегда удобно, нужно было вырваться. Это первый момент. Второй момент более значимый. Некоторое время назад Миасский городской округ получил зону ТОСЭР. Она позволяет компаниям, которые имеют регистрацию на этой территории, получать максимальные налоговые льготы на деятельность свою, налог на прибыль, другие моменты. И таким компаниям, которые занимаются IT-разработкой программного обеспечения, будет очень интересен этот продукт. Потому что вы, действительно, можете и жить, и работать на природе, в чистом воздухе, где у вас под носом горнолыжный комплекс, потрясающие мероприятия мирового масштаба, где у вас есть водоемы, рестораны, конный центр, хаски-центр, зоопарк, центр мотокросса, термальные бассейны, которые мы запускаем в этом году под открытым небом. Это помимо бассейнов, которые будут в самом здании. И все это мы делаем для того, чтобы люди, действительно, чувствовали себя комфортно круглый год.
— Насколько люди проявили интерес к вашему проекту?
— На сегодняшний момент у нас распродано порядка 30 процентов здания. Запустили мы продажу буквально полтора месяца назад. Поэтому у каждого есть возможность прийти к нам и получить частичку курорта себе в собственность. Цены у нас начинаются от двух миллионов 300 тысяч рублей за апартаменты в 24 квадратных метра. Но при этом в стоимость включены техника, отделка и мебель. То есть вы заезжаете и живете. С собой нужно будет только привезти шторы, постельное белье, столовые приборы.
