Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составила 67,6 тыс. рублей, на первичном — 78 тыс. рублей.
На вторичном рынке только в Сочи с начала года стоимость «квадрата» заметно сократилась. В Москве цены почти не изменились — +0,2% с начала года. Минимальный рост отметили в Краснодаре, Московской области и Севастополе (+2%), Санкт-Петербурге (+3%), Хабаровске (+4%), Владивостоке и Казани (+5%). Это города с наиболее дорогим жильем, где рост цен ограничен эффектом «высокой базы».
«Сильнее всего „квадрат“ подорожал в Махачкале (+31%), Кемерово и Саратове (+18%), Челябинске, Астрахани и Ульяновске (+16%) — в основном, это наиболее дешевые локации. На рынке сохраняется принцип, что заметнее увеличиваются цены в более дешевых локациях. В более дорогих нарастить стоимость сложнее», — перечислили города с повышением стоимости жилья в «Циан.Аналитике».
На первичном рынке цена зависит от структуры предложения. Стоимость за «квадрат» с начала этого года заметно сократилась в Сочи, Оренбурге и Омске. Ощутимо выросла стоимость в Иркутске и Набережных Челнах. Челябинска в списке лидеров или аутсайдеров нет.
«И „первичка“, и „вторичка“ в среднем по городам 500-тысячникам подорожали сильнее, чем в среднем по миллионникам — обычно рост цен в более дешевых локациях выражен сильнее за счет эффекта „низкой базы“ (в дорогих локациях за счет и без того высокого уровня цен нарастить их сложнее)», — объяснили в «Циан.Аналитике».
По словам руководителя «Циан.Аналитика» Алексея Попова, этой осенью и на первичном, и на вторичном рынках крупнейших городов России остаются те же тренды, которые сформировались летом. Цены стагнируют, но в новостройках фиксируется чуть более выраженный рост.
«За счет опережающего роста цен на первичном рынке с начала года количество локаций, где готовое жилье дешевле строящегося, сократилось с 12 до 5. Объявление о частичной мобилизации фактически не сказалось на динамике цен и не повлияло на соотношение стоимости „квадрата“ на „первичке“ и „вторичке“», — добавил Попов.
Фото: ИА «Первое областное»
