Подписывайтесь
«Свободу» с молотка: офисное здание в центре Челябинска продают по бросовой цене

Впервые бизнес-центр на перекрестке улиц Свободы и Карла Маркса был выставлен на продажу в 2018 году. Тогда Арбитражный суд Челябинской области признал «Офис-центр Свобода» банкротом. Имущество перешло в управление кредитора — «Промсвязьбанка». Здание оценили в 100 миллионов рублей, но бывшие собственники настояли на повышении цены до 270 миллионов.

«Это торги в форме публичного предложения. Соответственно, цена идет на уменьшение, каждую неделю она меняется. На сегодня она 50 миллионов 904 тысячи рублей. Интересантов много, задаток один есть. Когда будет заявка, я не знаю. Может быть, 19-го числа. До 19 августа срок действия цены — 51 миллион. Я не могу вам сказать, от меня это не зависит, как подадут интересанты заявку, так и будет. То, что задаток один есть — это да», — рассказал конкурсный управляющий Виктор Беляев.
Разноэтажное здание площадью более четырех тысяч квадратных метров построено в 2003 году. В начале нулевых офисный центр «Свобода» пользовался высоким спросом у арендаторов из-за транспортной доступности. Сейчас в нем размещаются небольшие компании — стоматология, турагентство, магазин парфюмерии и прочие. По мнению экспертов в сфере недвижимости, здание «Свободы» имеет ряд недостатков. Основное из них — отсутствие автомобильной парковки.

«В этом квартале практически все здания испытывают одну и ту же проблему — это проблема с парковками. Это первое. А второе — в данный момент офисные здания должны быть класса, А либо класса С. Серединка не очень хорошо. Нужны либо маленькие дешевые офисы либо действительно качественное офисное пространство. Данный офисный комплекс не относится ни к тому, ни к другому. И самое главное — офисные комплексы переживали шок несколько раз, и на сегодняшний день они так и не оправились. Хочу сказать, что с ценой 30 тысяч рублей за квадратный метр они, к сожалению, уже опоздали», — прокомментировал генеральный директор компании «IBC-Недвижимость» Станислав Ахмедзянов.
Имели место прецеденты, когда большие офисные здания в центре Челябинска торговались по цене ниже 22 тысяч рублей за «квадрат», вспоминает Ахмедзянов. Реальные сделки доходили до 13 тысяч рублей с учетом НДС. Исправить ситуацию на рынке офисной недвижимости помогут новые подходы к работе. Нужно срочно менять концепцию зданий, их формат.

«Изменение концепта — это ведь не всегда только в кругу коммерции надо оставаться. Изменение концепции здания — это, в принципе, то, что можно с этим зданием сделать. Иногда его снести, если ценится земельный участок, и построить что-то новое. Это тоже изменение концепта, кардинальное такое, ближе к Crazy Development, к глобальным изменениям, но тем не менее. У нормального инвестора все начинается с головы. Поэтому здесь, конечно, надо сидеть и соображать: выгодно — не выгодно. Если уж оставлять это офисником, надо менять внутри. Москва предлагает много интересных вариантов. У нас много чего нет в городе и много можно подумать, чего дать рынку», — пояснила президент Гильдии риэлторов «Южный Урал» Лейла Рудь.
Как вариант, эксперты предлагают переформатировать офис-центр «Свобода» в жилой дом. Архитектура здания позволяет обустроить там квартиры. Однако нерешенным остается вопрос подведения коммуникаций в каждый офис.

Фото: chelyabinsk.n1.ru
Знаете о произошедшем больше или есть, что рассказать? Напишите нам или позвоните телефону (351) 264-01-03

Оставить свой комментарий

Введите слово на картинке
CAPTCHA

Это интересно

Последние материалы

Цитата дня

«Мы начинаем кампанию вакцинирования. Также в различных общественных местах мы будем практиковать, в частности в крупных торговых центрах будем организовывать такие точки, даже на отдельных избирательных участках мы это будем делать во время единого дня голосования. Так что задача большая, серьезная. Мы рассчитываем, что вакцина от гриппа позволит нам благополучно пройти этот период. Плюс уже в конце сентября мы рассчитываем на получении первых вакцин от коронавируса, и тоже будем по мере поступления вакцин заниматься вакцинированием групп риска. Все мы надеемся на то, что не будет никаких вторых волн и прочих таких непростых явлений. Сейчас тревожность в обществе повышается, и, безусловно, вакцинирование от гриппа позволит нам более благополучно пройти высокий эпидемиологический период»
губернатор Челябинской области Алексей Текслер
губернатор Челябинской области Алексей Текслер

«Онлайн ТВ». LIVE

Читайте на 1obl.ru

В эфире ОТВ