В мае этого года средняя стоимость долгосрочной аренды двухкомнатной квартиры в Челябинске составляла 19,7 тыс. рублей. Это на 27% больше, чем в мае 2021-го, сказано в исследовании сервиса «Циан». По сравнению с апрелем текущего года цена выросла на 4%, а с январем — на 8%.
По данным экспертов, в Челябинске средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатной квартиры за год выросла на 19% и в мае составила 13,6 тыс. рублей. По сравнению с апрелем этого года цена сократилась на 1%, а с январем — увеличилась на 3%.
В целом по России эксперты «Циан» отмечают увеличение объема предложения квартир в аренду в среднем в два раза. На этом фоне произошло снижение ставок на 3–7%. С начала года аренда однушек в среднем стала дешевле на 5%, а двушек — на 3%. Наибольшее снижение цен на аренду квартир зафиксировали в Тольятти (-16%) Москве и Санкт-Петербурге (по −12%), Краснодаре (-11%).
«В результате практически двукратного увеличения объема предложения на рынке долгосрочной аренды наблюдается снижение средних ставок. Квартир в аренду становится больше, конкуренция усиливается, и это оказывает давление на цену. Снижение средних ставок аренды (в т. ч. в новых лотах) свидетельствует о том, что собственники стали активнее потенциальных клиентов», — сказано в исследовании «Циан».
Единственный город, где с начала года аренда значительно подорожала, — Сочи. Однокомнатные квартиры подорожали на 33%, двухкомнатные — на 21%. Эксперты связывают это с тем, что в других южных локациях (особенно в Крыму) действуют ограничения на авиасообщение, что затрудняет туристические поездки. В результате этого спрос смещается в Сочи, где ограничений нет.
Также эксперты «Циан» отмечают, что рост интереса к долгосрочной аренде, начавшийся в конце апреля, связан с перетоком спроса из сегмента покупки, где росли цены и ставки по ипотеке находились на высоком уровне. Ставки аренды при этом снижаются.
«В настоящее время остается неопределенной ситуация с занятостью населения на фоне ухода с рынка ряда зарубежных компаний, где работают десятки тысяч человек. Потеряв работу, часть из этой категории населения может отказаться и от аренды жилья. Частично компенсировать данный спрос удастся за счет тех сотрудников, которые ранее работали удаленно, но с отменой всех эпидемиологических ограничений вернулись в офисы и арендовали жилье. Но рассчитывать на существенный рост спроса на рынке аренды не стоит», — поясняют специалисты.
Кроме того, снижение ключевой ставки может снова сделать доступной ипотеку для покупки жилья на вторичном рынке. Поэтому есть вероятность перетока части спроса из аренды. Также наблюдается сокращение доходов населения. Из-за всего этого в ближайшие 1-2 месяца тренд на снижение ставок аренды сохранится, заключает «Циан».
