Арбитражный суд Челябинской области отклонил иск администрации Челябинска с требованием к предпринимателю Алексею Арбузову снести объект незавершенного строительства. Речь идет о долгострое на перекрестке улиц Молодогвардейцев и Братьев Кашириных. Там планировали торговый комплекс. Суд привлекал в качестве третьих лиц региональное управление Росрееста и городской комитет по управлению имуществом и земельным отношениям. Решение опубликовано в картотеке арбитражных дел.
«Администрация города Челябинска обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Арбузову Алексею Петровичу о признании самовольной постройкой объект незавершенного строительства на земельном участке по ул. Братьев Кашириных в Калининском районе г. Челябинска»,— говорится в документе суда.
Место расположения недостроя на Яндекс Картах
Мэрия требовала, чтобы Алексей Арбузов снес постройку (в документе она названа самовольной) в течение месяца после решения суда. Если же он этого не сделает, демонтаж проведет администрация города. Расходы возложат на предпринимателя. Однако суд полностью отказал в удовлетворении иска. В законную силу вступило решение, согласно которому КУИиЗО обязан подлить договор аренды участка для завершения строительства. Предприниматель, как указано в материалах дела, уведомил администрацию о внесении изменений в проектную документацию.
«С момента заключения договора аренды спорного участка у предпринимателя имеется три года для завершения строительства и приведения объекта незавершенного строительства в соответствии с проектной документацией. При указанных обстоятельствах суд считает, что обращение администрации с иском о сносе самовольной постройки является преждевременным. Поэтому оснований для удовлетворения иска не имеется»,— сказано в решении суда.
Как сообщает пресс-служба администрации Челябинска, при рассмотрении дела мэрия представила заключение эксперта о том, что постройка не соответствует по своим конструктивным характеристикам проектной документации, разрешению на строительство, а также сведениям в ЕГРН.
«Объект, возведенный ИП Арбузовым, расположен на фундаменте из материалов, которые проектом не предусмотрены, более того, степень готовности объекта не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Постройка расположена на пешеходной части в зоне общего пользования и затрудняет проход граждан по ул. Молодогвардейцев в районе дома 70а, также на участке имеются зеленые насаждения. Однако данным доводам не дана надлежащая правовая оценка»,— отмечают в администрации Челябинска.
Решение суда не вступило в законную силу, мэрия будет обжаловать его в апелляции.
Внешний вид торгового комплекса, фото из группы vk.com/typical_chelyabinsk
В 2012 года землю без проведения торгов предоставили Юрию Малютину (бизнес-партнер Алексея Арбузова, в июне 2018 года признан банкротом). В 2013-м участок получил сам Алексей Арбузов по договору уступки прав аренды, а спустя год срок использования продлили. В 2015 году мэрия дала разрешение на строительство одноэтажного торгового комплекса. Работы начались только весной 2017 года — в декабре того года возведение должно было завершиться. Против здания выступали жители соседних домов и депутаты района, отмечая, что работы идут над коммуникациями. Они добились судебного запрета на строительство. Это было летом 2017 года. Но работы продолжались. В итоге судебные приставы опечатали строительную площадку в декабре 2017-го.
Весной 2019 года работы возобновили. Но уже в мае администрация города отказалась продлить разрешение на строительство торгового комплекса. Однако застройщик через суд получил этот документ. В 2020 году КУИиЗО обращался в суд, чтобы отозвать права Алексея Арбузова на недострой, комитету отказали. Бизнесмена за все эти годы несколько раз штрафовали — за строительство после установленного срока, незаконное получение разрешений, нарушения при постановке на кадастровый учет. В конфликт вмешивалась даже прокуратура.
Степень готовности объекта — 15% (ответчик заявляет, что 39%). Площадь застройки составляет 305,1 квадратных метра. Кадастровая стоимость — 1,07 млн рублей. Земельный участок, на котором стоит недострой, имеет площадь чуть более 4 тыс. квадратных метров. Разрешенное использование — для размещения торгового комплекса. Кадастровая стоимость участка составляет 30,8 млн рублей.
Недострой много лет портит вид сквера на перекрестке крупных магистралей, фото с Яндекс Карт
Арбузов Алексей Петрович как индивидуальный предприниматель работает с апреля 2019 года. Основное направление — строительно-монтажные работы. Бизнесмен является соучредителем ООО «Катавэнерго» (50% принадлежит Юрию Малютину) и руководителем челябинского регионального отделения Международного общественного фонда «Правопорядок-Центр». До 1994 года Алексей Арбузов служил в ФСБ. Уволился оттуда в звании подполковника. В 2000-х его имя было на слуху из-за ДТП, в котором дочь Алексея Евгения сбила двух мужчин. Один — Валерий Фадеев — стал инвалидом второй группы. В те же годы фамилия Арбузова, по данным СМИ, фигурировала в рейдерской атаке на Катав-Ивановский цементный завод и в борьбе за шлакоотвалы Златоустовского метзавода.
