Аналитики спецпроекта «Квадратный метр» «Российской газеты» рассчитали средний срок окупаемости однокомнатной квартирыпри сдачи ее в аренду. Специалисты изучили данные в городах-миллионниках России на конец 2021 года. Жители Челябинска могут окупить жилье быстрее всех в стране — за 12,4 года.
Согласно исследованию, однокомнатная квартира в Челябинске в среднем стоит 1,8 млн рублей. Арендная ставка составляет 12 тыс. рублей в месяц. Средняя доходность от аренды составляет 8,1% годовых. За 2021 год «однушки» в Челябинске подорожали на 16,5%, аренда выросла в цене на 3,4%.
Средняя доходность от сдачи квартиры в России составила 6,2% годовых против 6,5% в 2020 году. Срок окупаемости жилья — 16,5 года, что на 7 месяцев дольше, чем годом ранее.
«В период действия льготной ипотеки жилье в новостройках пользовалось небывалым спросом, около 20-25% покупателей были инвесторами, то есть планировали не жить в квартирах, а сдавать жилье. Теперь все эти квартиры постепенно достраивают, сдают. Но в сегодняшней ситуации долгосрочная аренда не будет приносить ожидаемого дохода. Дело в том, что выросла инфляция и доход с долгосрочной аренды даже не сможет покрыть ее. Также в правительстве рассматривают вопрос об обелении арендного рынка, а это еще минус 13% на НДФЛ. Получается абсолютно невыгодно», — говорит основатель IT-компании Realiste Алексей Гальцев.
После Челябинска быстрее всего покупку жилья окупят жители Красноярска — за 14,9 года. Самый большой срок окупаемости — в Москве — 20,4 года.
