Челябинцы впервые получили квитанции за капремонт, в связи с этим много вопросов у людей. Что необходимо знать собственникам?
По закону, есть два способа формирования фонда капремонта: деньги можно перечислять на спецсчёт конкретного дома либо на счёт «Регионального оператора капремонта». Второй способ не означает, что нельзя будет получить информацию о платежах жителей отдельного дома. По закону, любой собственник может обратиться к регоператору и узнать, сколько денег накопил его дом. Однако эта сумма может пойти и на ремонт любого другого дома на территории муниципалитета, то есть, все деньги, накопленные в Челябинске, могут тратиться только на дома в Челябинске. После того, как капремонт провели, дом продолжает платить за эту услугу. И уже эти деньги тратятся на работы в других домах, которые ранее «поделились» своими накоплениями с другими.
Кстати, если дом надумает уйти от регоператора и открыть спецсчёт после того, как здание отремонтировали, это можно будет сделать, только если собственники погасят свою задолженность перед другими домами. Например, в этом году в вашем доме отремонтировали кровлю на миллион рублей. И пока владельцы квартир не выплатят этот миллион, уйти на спецсчёт они не смогут, потому что деньги на их ремонт взяли у кого-то другого.
Есть ли возможность у собственников сейчас открыть спецсчёт, пока в их доме ничего не ремонтировали и пока они никому ничего не должны?
Конечно, есть. Для этого владельцы квартир должны провести собрание, о результатах которого сообщить в ГЖИ, в фонд регоператора. Через год после этого собственники начнут платить на спецсчёт. А до этого деньги продолжат идти на счёт регоператора. При этом в момент запуска спецсчёта на него перейдут средства, перечисленные ранее в «общий котёл» вместе с информацией о том, кто из владельцев квартир и сколько заплатил.
Сколько домов в Челябинской области уже перечисляют деньги на спецсчёт?
Всего в программу капремонта вошло около 20 тысяч многоквартирных домов. Из них только 1273 дома открыли спецсчёт. Это около 6% от общего количества, при том что в других регионах этот показатель в среднем составляет 10%.
Где челябинцы могут посмотреть информацию о своих домах: какие виды работ запланированы, когда они должны быть выполнены?
На сайте fondkapremont74.ru справа есть баннер «Региональная программа капремонта», там можно найти свой дом и посмотреть информацию о запланированных видах работ и пятилетний период, в который работы будут выполнены. Планы на ближайшие три года подробно прописаны в разделе «Краткосрочная региональная программа капремонта». Если южноуральцы не нашли свой дом в «Региональной программе капремонта», они должны обратиться в управляющую компанию, чтобы информация о доме была доведена до органов местного самоуправления.
Если челябинцы заходят на сайт, смотрят перечень работ, который будет выполнен в их доме, и хотят что-то туда добавить, куда им обращаться, что им делать, надо ли собирать больше денег?
Закон говорит, что собственники имеют право принять решение о дополнительных видах работ с дополнительной оплатой. Для этого нужно будет собрать больше денег, то есть ежемесячный платёж станет больше. Это всё оформляется на общем собрании собственников. Причём намного быстрее можно изменить перечень работ тем, кто открыл спецсчёт.
Как челябинцы могут отследить, сколько денег и на какие виды ремонта потрачено?
Любой собственник может получить информацию по своему дому: сколько начислено, оплачено и на какую работу. Вся информация о выполняемых работах будет публиковаться на нашем сайте в постоянном режиме. Компания, которая будет ремонтировать дом, определяется на конкурсной основе. Контролирует её работу и регоператор, и нанимаемая подрядная организация. При сдаче работ обязательно присутствуют собственники. Они являются частью комиссии, в которую также входят органы местного самоуправления и управляющая компания.
Что делать в ситуации, когда работы приняты, деньги заплачены, а кто-то из собственников недоволен?
По закону, собственники квартир определяют уполномоченное лицо, которое и контролирует процесс капремонта. Именно этот человек принимает работы, ставит в документах свою подпись. Мы даже приветствуем, когда собственники сами контролируют работу подрядных организаций и требуют выполнение всего, что указано в смете. Это ежедневный постоянный контроль: жителям намного проще выйти из квартиры и посмотреть, сколько стройматериалов провезли, со скольких до скольких работают маляры и сантехники. Мы всегда «за», когда есть активный собственник, который смотрит за всем этим. Кстати, в договоре с подрядной организацией обязательно прописывается гарантийный срок, что тоже защищает собственников от некачественного ремонта. И если организация не выполняет свои гарантийные обязательства, то мы вносим её в чёрный список.
Южноуральцы жаловались на вид квитанций за капремонт. Будут изменения?
Совместно с министерством строительства мы разработали и утвердили новую форму квитанций, её формат более привычен для собственников, там крупно указана информация о плательщике и сумме. Квитанции нового образца придут уже в апреле. Параллельно продолжается работа с банками: мы пытаемся договориться, чтобы они не брали комиссию при оплате наших квитанций. Дело в том, что обязательный платёж - 6,4 рубля за квадратный метр - может быть использован только на проведение капитального ремонта. В нём не заложено агентское вознаграждение банка, комиссии. Получается, что банки принимают деньги, но для них это дополнительная услуга, которая должна быть оплачена. Так что пока без комиссии за капремонт можно заплатить только в нескольких банках и отделениях Почты России. Кстати, следующее повышение тарифа по капремонту произойдёт только 1 января 2016 года, за квадрат мы будем платить уже 6 рублей 70 копеек.
Юлия Ткаченко
