Система добровольной сертификации жилых зданий по новому межгосударственному стандарту ГОСТ 35329‑2026 действует с 1 июля. Соглашение о ее запуске подписывали на ПМЭФ‑2026 госкомпания ДОМ.РФ и Роскачество. За основу взяли опыт первой организации. С применением энергоэффективных технологий уже возведено 1,3 млн кв. м жилья в 61 регионе. Однако, несмотря на масштабность инициативы, эксперты, в том числе челябинские, сходятся во мнении: без экономических стимулов рынок не готов массово переходить на «зеленые» стандарты. Комментарии и прогнозы — в материале сайта Bfm74.ru.
Почему сертификация пока не стала нормой
Главная проблема — высокая стоимость сертификации при отсутствии осязаемой выгоды. Как поясняет директор по маркетингу и стратегическому развитию компании Sloplast Юлия Буданова, подтверждение экостатуса требует глубокого лабораторного анализа (химического, радиологического, токсикологического), выездной проверки производства и ежегодного обновления сертификата. Для многих компаний, особенно малого и среднего бизнеса, это означает серьезное удорожание без гарантированной маржи.
«Честную сертификацию нужно ежегодно подтверждать лабораторными анализами, иначе сертификат утрачивает актуальность»,— отметила Юлия Буданова.
Еще один барьер — низкий спрос со стороны покупателей. По данным исследования РОСИЗОЛ, лишь 34% россиян задумываются об экологичности стройматериалов, а 22% вообще не придают этому значения. При этом 91% граждан хотят экономить на ЖКХ, но только 33% учитывают класс энергоэффективности при выборе жилья. То есть желание экономить есть, но прямой связи с покупкой «зеленого» жилья пока не сформировано.
«В крупном девелопменте мы постоянно ищем способы сделать продукт эффективнее и снизить затраты на всем его жизненном цикле. Часть „зеленых“ технологий требует дополнительных вложений на старте, но мы рассчитываем, что они оправдываются в перспективе. Для собственника это тоже вполне ощутимая история: более энергоэффективный дом означает меньшие потери тепла и, соответственно, потенциальную экономию на его эксплуатации»,— прокомментировал технический директор челябинской компании «Голос.Девелопмент» (входит в «Группу Голос») Евгений Кочетов.
Гринвошинг как угроза добросовестным игрокам
Особую опасность эксперты видят в распространенном гринвошинге — использовании «зеленой» маркировки без реальной проверки. По словам менеджера проектов по сертификации строительных материалов EcoStandard group (ГК «Экостандарт») Виктории Глущенко, штрафы для юрлиц в размере 100–500 тыс. рублей несопоставимы с маркетинговыми выгодами от ложных заявлений. Это ставит добросовестных застройщиков в неравные условия и подрывает доверие к самой идее экосертификации.
«Новая система добровольной сертификации от Роскачества будет востребована далеко не сразу. Пока на рынке будут строить „обычные“ дома, но продавать их с премией за „экологичность“, это подрывает доверие и убивает экономический смысл честной сертификации для добросовестных игроков»,— сказала Виктория Глущенко.
Расчеты EcoStandard group показывают, что дома, сертифицированные по стандарту «Клевер.Жилье», позволяют жильцам снизить расходы на 10% в первый год и на 16% за пять лет после ввода в эксплуатацию. Но пока доля россиян, готовых платить больше за экологичное жилье, растет медленно: с 2021 года она увеличилась лишь на 14%. При этом исследования Ассоциации «РАПЭКС» и маркетплейса «Выберу.ру» показывают, что 91% россиян хочет экономить на ЖКХ, но лишь 33% смотрят на класс энергоэффективности при покупке. Это значит, что сертификация должна превратить желание экономить в реальный рыночный сигнал.
Какие меры могут запустить систему
Эксперты предлагают комплекс мер, которые способны сделать экосертификацию экономически привлекательной.
Стимулы для застройщиков. Доступ к льготному финансированию, «зеленой» ипотеке с пониженной ставкой, налоговым каникулам и другим госпрограммам — при условии наличия действующего сертификата. Юлия Буданова из компании Sloplast считает, что привязка господдержки к сертификации лишит смысла ложные экозаявления и даст рынку четкий экономический сигнал.
Борьба с гринвошингом. Введение обязательной верификации всех экозаявлений, публичного реестра сертифицированных объектов и оборотных штрафов (например, процента от выручки застройщика).
Поддержка производителей. Субсидирование или налоговые вычеты на затраты по сертификационным аудитам и лабораторным испытаниям, а также преференции при участии в госзакупках и тендерах.
Дифференцированные льготы. Балльная градация уровней сертификации (Basic, Green, Absolute) может стать основой для дифференцированных льгот: чем выше уровень, тем больше поддержки.
Кадровое обеспечение. В отрасли не хватает специалистов, владеющих методологией оценки жизненного цикла и умеющих интегрировать экорешения в проект. Решение — включение соответствующих модулей в образовательные программы вузов и программы повышения квалификации.
Интерес к «зеленым» решениям в «Группе Голос» начался несколько лет назад. Одним из внешних стимулов стала банковская программа, которая предполагала более выгодные условия для застройщика.
«Мы начали глубже разбираться в этой теме, внедрили ряд решений и в итоге сохранили их в своих проектах независимо от финансовых стимулов. Мы следили за развитием стандарта, но не строили свою работу вокруг получения „зеленого“ сертификата соответствия. Часть заложенных в нем принципов мы применяем исходя из экономики проекта и пользы для будущего собственника»,— пояснил Евгений Кочетов.
Антон Солон из Национального объединения производителей строительных материалов подчеркивает важность поэтапного внедрения требований: сначала в качестве рекомендации, затем — как обязательного условия для отдельных категорий объектов (например, социального жилья или домов в определенных регионах).
«Параллельно надо развивать финансовые инструменты: льготное проектное финансирование, „зеленую“ ипотеку с пониженной ставкой для покупателей, налоговые каникулы для девелоперов, реализующих сертифицированные проекты. Также полезно закреплять приоритет экоматериалов в госзакупках и корпоративных закупках крупных компаний»,— сообщил он.
Что уже работает
ДОМ.РФ уже апробировал механизм финансового поощрения: застройщики, внедряющие энергоэффективные решения, получают субсидию на 1–2% выше базовой, а в отдельных случаях (как во Владивостоке) ставка доходила до 5,5%. Масштабирование подобных мер на всю систему сертификации может стать тем самым катализатором, который сделает экологичность не привилегией премиум‑сегмента, а экономически обоснованным выбором для массового рынка.
По словам директора по устойчивому развитию и международному сотрудничеству ДОМ.РФ Марины Слуцкой, запуск системы — важнейший этап развития энергоэффективного строительства. Но, как отмечают эксперты, чтобы этот этап стал по-настоящему действенным, за сертификатом должны последовать не абстрактные преимущества, а конкретные льготы и жесткие правила игры — в том числе санкции для тех, кто пытается продавать «серое» жилье под видом экологичного. Рынок ждет новой экономической модели, в которой экологичность перестанет быть уделом премиум-сегмента и станет экономически неизбежной для всех.
Технический директор компании «Голос.Девелопмент» Евгений Кочетов отмечает, что отрасль становится все более зрелой.
«Базовый набор характеристик у сильных проектов постепенно выравнивается, поэтому девелоперам приходится искать новые конкурентные преимущества. Одним из них могут стать экологичные и энергоэффективные решения. Мы считаем, что покупатели уже начинают воспринимать их не как дополнительную „фишку“, а как важную характеристику современного жилья»,— рассказал он.
Со временем экологичные и энергоэффективные решения будут все заметнее влиять на выбор жилищного проекта.
