Объем нераспроданного жилья в Челябинской области за год увеличился на 20% — до 24,9 тыс. лотов (более 1,43 млн кв. м). При этом рост связан не с падением спроса, а с общим расширением строительства в регионе. Такие данные содержатся в исследовании сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.рф», подготовленном для Уральской выставки‑форума «Строительство» (12+).
Структура нераспроданного жилья выглядит так:
- открытая экспозиция (лоты в новостройках, доступные к продаже) — 11 230 шт. (около 608 тыс. кв. м);
- резервы (лоты, временно скрытые застройщиком в маркетинговом резерве) — 6 608 шт. (379 тыс. кв. м);
- вымывания (лоты, убранные из открытого предложения, но без зарегистрированных сделок) — 7 108 шт. (443 тыс. кв. м).
За последние 12 месяцев экспозиция на первичном рынке многоквартирного жилья региона выросла на 16%: с 523 тыс. кв. м в апреле 2025 года до 608 тыс. кв. м в апреле 2026‑го. Число жилых комплексов на витрине увеличилось с 53 до 73.
Несмотря на рост нераспроданных объемов, спрос на новостройки тоже растет. В первом квартале 2026 года количество сделок по договорам долевого участия (ДДУ) увеличилось на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Динамика сделок:
- первый квартал 2025 года — 1 376 лотов (62 349 кв. м), или 458 лотов в месяц;
- первый квартал 2026 года — 1 800 лотов (81 146 кв. м), или 600 лотов в месяц.
Значительный вклад в рост спроса внес январь 2026 года — покупатели спешили закрыть сделки до вступления в силу ограничений по семейной ипотеке.
Цены также демонстрируют устойчивый рост:
- первичный рынок: +7% за год, средняя цена — 154 тыс. руб. за кв. м;
- вторичный рынок: +12% за год, средняя цена — 112 тыс. руб. за кв. м.
На вторичном рынке растет доля «новой вторички» (дома не старше пяти лет) — сейчас она составляет около 13%. Такие квартиры дороже старого фонда, что влияет на общий показатель средней цены.
Ксения Чернецкая, руководитель сервиса «Объектив.рф», объясняет динамику следующими факторами:
- инерция запусков прошлых лет: бизнес‑процессы в строительстве сложно быстро затормозить, и продолжение реализации проекта может быть менее затратным, чем его остановка;
- замедление темпов реализации: это приводит к накоплению остатков в сданных новостройках;
- выход частных инвесторов из проектов: квартиры, продающиеся по договорам уступки прав требования, пополняют витрину первичного рынка.
Подробная информация о состоянии рынка недвижимости в Челябинской области, экспертная аналитика и прогнозы участников рынка будут представлены 20 мая на панельной сессии «Рынок жилья: комплексная аналитика для стратегического планирования» в рамках Уральской выставки‑форума «Строительство» (12+).
