Устойчивый рост предложений показала коммерческая недвижимость — 22% за год. Такие данные приводят аналитики «Авито». В Челябинской области наибольшая динамика зафиксирована в категории складских помещений. Спрос на аренду недвижимости в этом сегменте за год увеличился на 12%, а предложение на 28%, передает радио «Business FM Челябинск».
«Если рассматривать только складскую сферу, то рост потому что заходят новые игроки, многие перестраиваются и продают онлайн, им складская недвижимость хорошо подходит. Из торгового сегмента уходят в складскую, потому что это по арендной ставке намного выгоднее. Второй момент — джентрификация объектов недвижимости, когда склады уезжает из центра, и эту недвижимость покупают застройщики для того, чтобы там строить жилые кварталы. Застройщику необходимо приобрести от одного гектара земли, и тогда появляется спрос, ведь людям необходимо куда-то переехать. Предложение растет в цене»,— рассказывает руководитель агентства недвижимости «А1» Степан Подпятников.
Это в свою очередь приведет к интересу со стороны строителей и появлению новых объектов. На длинной дистанции стабильный рост склады показывают и на общероссийском уровне: за январь — май 2026 года в сравнении с аналогичным периодом 2023-го интерес к аренде складов по стране увеличился на 30%. Складская недвижимость сегодня стала хорошим активом, отмечают эксперты. В ближайшей перспективе на рынке инвесторов может развернуться конкуренция за выгодные объекты.
«Если в отдельных местах отдельные помещения стали отдельно популярны, то это великолепная, большая, счастливая удача. Я считаю, что на аренду коммерческой недвижимости спрос, к сожалению, упал. С другой стороны, смягчение денежно-кредитной политики Центробанка и снижение ключевой ставки заставляют банки снижать ставки на депозиты гораздо быстрее. Возможность держать деньги на депозите и говорить, что это выгоднее, закончилась. Некоторые инвесторы понимают, что ставки на депозитах не будут отыгрывать даже инфляцию. В текущей сложной обстановке с точки зрения инвесторов необходимо хотя бы сохранять возможность удерживать текущий капитал. Здесь коммерческая недвижимость, конечно, лучше справится, чем депозиты»,— поясняет управляющий партнер компании IBC Global Станислав Ахмедзянов.
Эксперт по торговой недвижимости в Челябинске Вадим Чудинов подтверждает: коммерческие объекты сегодня стабильно устойчивы как для собственников, так и для арендаторов.
«На сегодняшний день рынок и общая экономическая ситуация в штормовом положении. Реальные активы, которые принадлежат собственникам, являются полноценной базой для того, чтобы защитить себя от этих невзгод. Когда рынок приходит в штормовое положение, коммерческая недвижимость — это самый лучший актив, который позволяет сохранять деньги, их приумножать и ежемесячно получать пассивный доход. Мы надеемся, что рынок будет устойчив. На сегодняшний день мы не наблюдаем больших съездов арендаторов. Соответственно, они чувствуют себя прекрасно. Всегда локация, торговые помещения, которые на трафике, несут большую прибыль, во-первых, арендаторам, во-вторых, собственникам этих помещений»,— прокомментировал Вадим Чудинов.
В мае средний ежемесячный платеж за офис составил 917 рублей за квадратный метр, помещения свободного назначения — 771. Склады сдавались в среднем по 547 рублей за квадратный метр, торговые площади — по 1200.
