Рынок аренды складской недвижимости за полгода сократился на 10%. Снижение цены наблюдается уже несколько кварталов подряд. По данным на июнь в Москве и области стоимость аренды сухих складских объектов за месяц использования составила 9500 тысяч рублей за один квадратный метр. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области — 8100 рублей. В Челябинске цены сопоставимые. Данные приводят аналитики IBC Real Estate, сообщает радио «Business FM Челябинск». Управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов подтверждает снижение стоимости аренды и объясняет это общим замедлением экономики.
«Центральный банк заинтересован в том, чтобы в экономике не разгонялась инфляция, подняли ставку рефинансирования, соответственно, экономика охладевает. Получается ситуация, в которой потребность в складах при сохранении прежних темпов уменьшается. Девелоперы не сразу перестают строить, а с небольшой задержкой. В какой-то момент остается большее количество невостребованных складских площадей. По закону рынка в этом случае цена снижается. После циклического спада будет поднятие цены при условии отсутствия других внешних факторов. Челябинск является полным отражением федеральной и региональной статистики»,— отметил эксперт.
Однако брокер по коммерческой недвижимости компании Partner Вадим Чудинов считает, что ситуация в Челябинске отличается: здесь коррекция гораздо мягче — на уровне 5–7% против 10-15% в центральных регионах. На южноуральском рынке не было сильного перегрева. В то время как московские цены на аренду стремительно росли, в Челябинске динамика была более сдержанной. При этом эксперт согласен, что сейчас наблюдается возвращение к устойчивой норме: во втором квартале розничная торговля показала высокие обороты, потребитель продолжает тратить, а значит сохраняется и потребность в хранении товаров. Именно этот фактор сможет поддержать рынок складской недвижимости во второй половине года.
«Бизнес, который сейчас взял паузу и переехал на площади поменьше, ближе к осени начнет осторожно возвращаться к вопросу расширения или хотя бы к фиксации текущих позиций. Сделки пока точечные, это правда, но они идут, и это главное. Уровень свободных площадей будет понемногу расти. До конца года ставки аренды могут снизиться еще на 3-5%. Это не обвал, а плавное сползание. Рынок ищет дно, и Челябинск найдет его быстрее, чем Москва. Нас держит транзитный поток, грузы, которые идут через наш регион в Сибирь и Среднюю Азию. Это наша „подушка безопасности“,— прокомментировал Вадим Чудинов.
Он посоветовал арендаторам воспользоваться сегодняшней ситуацией как окном возможностей. Можно найти хороший объект и договориться о комфортной ставке на длительный срок. Собственникам же не время демпинговать, а лучше вкладываться в качество сервиса. На рынке победит тот, кто предлагает не просто стены, а решение задач клиента.
По данным IBC Real Estate Южный Урал вошел в десятку регионов по количеству складских помещений, в квадратных метрах это около 670 тысяч. Лидирует Владимирская область, где насчитывается свыше миллиона квадратных метров. Далее Башкортостан и Калужская область — примерно по 900 тысяч. Общая площадь всех складских площадей в России — более 80 миллионов квадратных метров. Объем ввода сократился год к году примерно на 10%.
