Предприятия Челябинской области активно участвуют в программе промышленной ипотеки. Только в банке «Открытие» за два месяца собрали заявки от бизнеса на 5 млрд рублей. Пока все они находятся на рассмотрении Минпромторга России. Одобрение для выдачи первых кредитов с господдержкой ожидают к концу следующей недели. Об этом на Челябинском экономическом форуме рассказала заместитель управляющего банка «Открытие» по малому и среднему бизнесу Челябинской области Марина Зеленовская.
Программа льготной промышленной ипотеки в России запущена в начале сентября. Предприятия могут взять кредиты на приобретение готовых производственных зданий. Эта мера поддержки недоступна производителям алкогольной и табачной продукции, производителям жидкого топлива, компаниям, которые добывают и продают природный газ и нефть. Есть важное условие: покупать недвижимость можно только на открытом рынке, запрещены сделки с аффилированными юридическими и физическими лицами.
Банки будут выдавать кредиты на срок до семи лет по льготной ставке 5% годовых. Для технологических компаний ставка еще ниже — 3% годовых. К ним относятся компании, которые за последние пять лет получили господдержку своей инновационной деятельности.
Максимальная величина кредита — 500 млн рублей. Упущенную прибыль кредитным организациям возмещает государство.
Через три года после заключения ипотечного договора заемщик обязан 50% площадей использовать для размещения производства. Если это условие не выполняется, субсидирование промышленной ипотеки прекращается. Однако кредит все равно не будет рыночным. Базовая ставка будет рассчитываться так: ключевая ставка, плюс 3%. Это правило закрепляется в кредитном договоре.
Марина Зеленовская отметила, что действие программы промышленной ипотеки заканчивается в 2022 году. По информации банка «Открытие», ее планируют продлить на 2023 год. Также анонсировано ее расширение. Вероятно, кредиты начнут выдавать не только на приобретение готовых зданий, но и на строительство и модернизацию цехов.
«Пока ипотеку можно взять только на приобретение готовых площадей. Но есть информация, что в новую редакцию включат еще и модернизацию собственных производственных площадок и строительство зданий на собственных площадях», — отметила Марина Зеленовская.
Как ранее сообщало ИА «Первое областное», региональный ФРП в 2023 году может запустить собственную программу промышленной ипотеки. Ее условия, в отличие от федерального проекта, позволят использовать средства займа не только на приобретение недвижимости, но и на строительство, модернизацию старых цехов и покупку земельных участков на условиях софинансирования.
Если региональный пилотный проект «взлетит», условия будут такими:
• сумма займа — от 10 до 80 млн рублей;
• бюджет проекта — от 20 млн рублей;
• срок займа — до 7 лет;
• процентная ставка — от 1 до 5% годовых.
