По итогам первого полугодия средний размер реализованного жилья составил около 47 квадратных метров. Это почти на 2,5% меньше, чем в аналогичный период прошлого года. Данные представили аналитики сервиса BnMap.pro. По мнению эксперта по рынку недвижимости Лейлы Рудь, тренд на сокращение площадей продолжится, передает радио «Business FM Челябинск». В Москве и Санкт‑Петербурге небольшие квартиры — не редкость. Опыт столиц будет распространяться на регионы.
«Метраж сокращается, потому что ухудшаются условия для покупки объектов недвижимости. У нас нет ипотек, которые доступны для населения. Экономическая ситуация в стране не самая лучшая, она не способствует расширению покупок, ухудшает среду, когда молодое поколение пришло и сразу приобрело себе объект недвижимости. Застройщики тоже зажаты очень жесткими условиями. С одной стороны, потребительский спрос падает не потому, что нет потребности вообще покупать, а потому что нет возможности покупать, ухудшилась возможность. А с другой стороны, себестоимость объектов строительства растет, и, конечно, они будут пересматривать, оптимизировать и смотреть, что же на сегодняшний день покупается лучше»,— прокомментировала Лейла Рудь.
По словам эксперта, застройщики, которые сокращают площади, пытаются нейтрализовать эффект более грамотной планировкой.
«Внимание застройщиков обращают на эффективность использования площадей, которые они строят. То есть не делать каких-то непонятных коридоров, которые никому не нужны, а смотреть, как станет мебель и как можно оптимально, хорошо и правильно использовать площадь, которую они построили. Это идет за счет оптимизации. Не всегда потеря комфорта для людей. То есть не надо относиться к тому, что на два метра уменьшались квартира и она стала хуже. Ничего подобного, она очень часто становится лучше»,— отметила Лейла Рудь.
Аналогичную тенденцию об уменьшении квартир отметили и в «Циан», однако тренд в скором времени, по мнению экспертов агентства, может измениться. Такое мнение разделяет коммерческий директор компании «Весна девелопмент» Дмитрий Петров. Рынок компактных квартир перенасыщен. Ранее их покупали в качестве инвестиций, но они не оправдали финансовых ожиданий. Для комфортной жизни покупатели выбирают более просторные варианты.
«Средний метраж вырастет, потому что на студии будет спрос чуть меньше, а на большие квартиры сегодня возникает дефицит, а завтра, рынок очень четко это считывает, появится больше предложений именно с упором на большие квартиры. Поэтому я думаю, что тенденция к уменьшению площади не продолжится. Единственное важное уточнение — при условии выполнения Центральным Банком своих обещаний, что в 2027 году ставка рефинансирования станет однозначной, а не двузначной. Тогда возродится адекватная ипотека, и, конечно, люди захотят взять квартиру для семьи, а не просто маленькую капсулу»,— рассказал Дмитрий Петров.
Представитель девелопера полагает, что примерно через год застройщики смогут скорректировать свои предложения: на фоне устойчивого спроса на просторные лоты в новых комплексах может стать больше крупных вариантов, а линейка малогабаритных квартир — сократится.
