Челябинская область стала лидером по доступности жилья

Аналитики портала «Авито недвижимость» провели исследование рынка вторичного жилья. И пришли к неутешительным для продавцов выводам. За год на Южном Урале стоимость вторички выросла всего на два процента. В переводе на рубли выходит в среднем 33 тысячи за квадратный метр. В то время как по России цена за один квадратный метр составляет почти 45 тысяч рублей. Дороже всего покупка б/у квартиры, за исключением столиц, обойдется в Московской области. Там за квадрат просят почти 78 тысяч. В Крыму — 72, в Ленинградской области — почти 62. Впрочем, в низкой стоимости вторички виноваты, прежде всего, застройщики, считает риелтор Владимир Тихомиров.

«Один из застройщиков у нас в городе построил практически два микрорайона жилья эконом-класса. Это однокомнатные квартиры, студии дешевые, которые покупала молодежь, детям покупали. Люди покупали, потому что дешево, что новостройки. За счет этого вторичка опустилась, ее покупали в меньшей степени. Были там квартиры с ремонтом — заезжай и живи, студии. Цены реальные. Если бы был спрос на новое жилье — цены бы росли, естественно. Кто-то боится, кто-то не покупает, потому что денег нет. Сейчас баланс рыночный такой, что нет смысла им расти, потому что никто не купит дороже», — рассказал Тихомиров.
По мнению экспертов, в ближайший год существенных изменений на рынке недвижимости ждать не стоит. Количество новостроек растет, а вот покупательская способность остается на прежнем уровне. Кроме того, в регионе наблюдается, с одной стороны, высокая закредитованность, а с другой — отток населения. Поэтому поднять цену за квадрат на уровень, скажем, соседнего Екатеринбурга, у застройщика не выйдет. Из-за невысокой стоимости первички, простаивает и вторичка. Выход риелторы видят в повышении уровня жизни населения.

«Регион должен стать привлекательным для людей, которые приезжают к нам жить из других регионов, чаще всего северных. Деньги у них есть, без проблем они у нас раньше покупали. Это дети, которые хотят учиться у нас, родители, которые покупают для детей, которые здесь у нас оседают. То есть нужно повышать уровень наших вузов. Сделать так, чтобы город был интересным, красивым, безопасным, экологически привлекательным, чтобы были рабочие места здесь. То, сколько у нас сейчас получает население среднемесячно, не позволяет повышать недвижимость — у них просто нет платежеспособности», — прокомментировала президент региональной гильдии риэлторов «Южный Урал» Лейла Рудь.
Однако для покупателей низкая стоимость первички и вторички — существенный плюс. Да и для региона большое количество новостроек — некий гарант выполнения нацпроектов.