Сейчас средняя цена квадратного метра в Челябинске составляет 40−45 тысяч рублей. В последние пять лет она менялась разве что на десятые процента. Все это привело к глубокой стагнации отрасли. Застройщики вынуждены продавать жилье почти по себестоимости.
«Ничего хорошего в этой ситуации нет. Есть инфляция, и цена не может стоять, цена должна, все-таки, расти. Она должна расти выше, чем уровень инфляции, выше, чем ставки депозитов в банке. То есть, люди должны нести деньги не под 7%, отдавая их банкам, они должны вкладывать в недвижимость. Тогда эти деньги придут на этот рынок. А вы знаете, что одно место в недвижимости дает еще порядка 7 рабочих мест в других отраслях», — говорит директор Центра недвижимости «Форум» Игорь Чернядьев.
По словам застройщиков, идеальный ежегодный рост цен должен превышать ипотечную ставку. Сегодня она держится на уровне 11 процентов, а к 2024 году должна опуститься до восьми. Между тем жилье в этом году, по прогнозам, подорожает всего на 5−7 процентов и только в новостройках. Так рынок отреагирует на сокращение предложения: часть застройщиков уйдет после 1 июля, когда эскроу-счета станут обязательными. Банки уже дали понять, что намерены работать только с самыми надежными компаниями. Их наберется около десяти.
«Прогнозирую, что из-за отмены долевого участия будет меньше вводиться жилья и, соответственно, меньше квадратных метров будут даваться клиентам на рассмотрение. Это вызовет рост спроса на недвижимость, и я прогнозирую, что повысится стоимость одного квадратного метра жилья», — рассуждает гендиректор компании «А1 недвижимость» Степан Подпятников.
Кардинально ситуация на рынке недвижимости изменится, когда рост стоимости будет выше — на уровне 10−12 процентов. Застройщики уйдут от старых проектов, на которые уже нет спроса, например, от дешевых панельных домов. Кроме того, в Челябинск смогут зайти такие крупные игроки, как компания «Пик» или «Брусника». После этого город станет совершенно иным. Застройщики сравнивают эту ситуацию с ритейлом, когда в Челябинск пришли «Пятерочки», «Магниты» и «Ленты», серьезно изменившие сферу торговли. Правда застройщиков могут напугать местные условия.
«Потому что прийти в город и перестраивать его при сегодняшнем отношении к строителям просто невозможно. Потому что считают, что строители должны построить дешевые квартиры, сделать садики и школы, сделать дороги, и все это за счет жильцов. Поэтому четко понимаю, что «Брусника» придет только тогда, когда город повернется и скажет — ребята, вот вам готовые сети, вот мы сюда ставим садик, здесь мы сделаем хорошие дороги, а еще сквер разобьем. И ваш дом будет хорошо продаваться», — рассказал гендиректор Союза строительных компаний Урала и Сибири Юрий Десятков.
Еще одно условие, при котором строительные гиганты обратят внимание на Челябинск, — это цены на жилье на уровне не менее 50 тысяч за «квадрат». А это при удачной конъюнктуре, включая успешное развитие к саммитам ШОС и БРИКС, случится не раньше следующего года.
