Здание Теплотехнического института в Челябинске вновь выставлено на продажу

За офисные помещения на третьем, четвертом и пятом этажах в левом крыле и в центральной части Теплотеха, общей площадью 4,5 тысячи квадратных метров, представители собственника просят около 120 миллионов рублей. Это стартовая цена аукциона с шагом в полмиллиона. Предлагаемые площадки почти на 100% заполнены арендаторами, и продаются как непрофильный актив «Россетей». Аукцион назначен на 8 ноября, но, по мнению экспертов, он вряд ли состоится. Все из-за высокой цены.

«Мы уже давно видим на рынке коммерческой недвижимости Челябинска, что дисконт составляет от 30 до 50, а может быть, даже и больше процентов, если появляется реальный покупатель. Поэтому цена, это всего лишь навсего, желание продавца. Даже если заявлено, что 97% заполнено, а какова перспектива, допустим, ближайших 6-8 месяцев? Эти арендаторы останутся или они съедут? А какова арендная ставка, потому что, прямо скажем, на рынке не очень солнечные времена, и многие арендаторы просят о снижении арендных ставок. Тогда возникает вопрос окупаемости. 122 миллиона, могу ли я разместить их в более выгодный объект? Наверное, да. Есть другие способы разместить такие деньги, даже 50-60 миллионов, которые принесут гораздо более конкретный доход, нежели этот арендный, поэтому, я думаю, что это на рынке будет очень долго», -  считает директор по развитию «Службы недвижимости» Денис Стукалов.
Теплотех интересен с точки зрения истории и расположения, но обладает рядом недостатков, которые превращают здание в практически неликвидный актив, отмечает руководитель агентства недвижимости «Родник» Андрей Ветхов.

«Сам объект чем интересен, тем, что высокая близость к центру города, транспортная развязка очень хорошая. Из существенных недостатков, это очень высокая плотность арендаторов, соответственно, высокие накладные затраты на содержание, и отсутствие большой парковки. С точки инвестирования по этой цене он неинтересен, он выходит, примерное по 25 тысяч рублей за квадрат. Реконструкцию сделать крайне тяжело будет, то есть, это будет примерно такая же стоимость его покупной цены. Но при этом не добавится парковочных мест таким образом. Больше половины арендаторов, даже мелких, интересуется парковочными местами. Сложно сдать те помещения, где нет парковки», -   говорит Андрей Ветхов.
По мнению риелторов, продать Теплотех будет легче, если разделить на части площадью от 100 до 200 квадратных метров.