В феврале этого года средняя стоимость квадратного метра на Южном Урале составила, 58,7 тысячи рублей, что на 28% выше, чем в феврале прошлого года. В рейтинге роста стоимости жилья в городах-миллионниках, составленного специалистами «ЦИАН.Аналитики», Челябинская область по темпам удорожания жилья занимает шестое место.
Челябинская область уступает Омску (+30%), Казани (+35%), Самаре (+39%), Ростову-на-Дону (+40%) и Краснодару (+54%), где темпы удорожания жилья были гораздо выше. В столице Краснодарского края в феврале средняя стоимость «квадрата» и вовсе достигла 112,4 тысячи рублей.
«Москва заняла последнее среди миллионников место по росту цен на жилье: стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке столицы выросла с февраля 2021 по февраль 2022 года примерно на 14% — с 259,8 тыс. до 294,9 тыс. рублей», — говорится в исследовании «ЦИАН. Аналитики».
Специалисты в сфере недвижимости объясняют низкие темпы роста в столице и без того высоким уровнем цен на жилье. Челябинские эксперты отмечают, что рост стоимости квадратных метров еще больше - до 45% по некоторым объектам. По прогнозам, цены продолжат расти в 2022 году.
«По нашим оценкам, цены на жилую недвижимость в Челябинске в зависимости от уровня объектов выросли от 25 до 35%, есть и отдельные объекты, где стоимость квартир увеличилась на 45%. Это не предел. В связи с подорожанием строительных материалов, ГСМ, рабочих рук стоит прогнозировать дальнейший рост цен на недвижимость в Челябинской области. Но в отличие от других российских регионов рынок „не перегрет“, здесь есть задел для роста цены с возможностью сохранения высокого спроса на квадратные метры», — говорит эксперт в сфере недвижимости Челябинской области Денис Стукалов.
По его словам, повышенный спрос в Челябинске в настоящее время наблюдается на квартиры в строящемся жилье, поскольку у людей есть возможность оформить ипотеку на льготных условиях. По «семейной ипотеке» ставка составляет всего 4,7%, при этом сохраняется она на весь срок кредитования.
«По семейной ипотеке необходима покупка недвижимости от юрлица, таким образом, государство стимулирует застройщиков к росту сдачи в эксплуатацию квадратных метров. При покупке жилья на вторичном рынке, где продажа возможна в основном только от физлица (собственника), ипотечные ставки выше, но покупательский спрос также есть, поскольку стоимость квартир может быть более выгодной, а цена за квадрат пониже, чем в новостройке», — говорит Денис Стукалов.
Несмотря на положительную динамику на рынке недвижимости, ажиотажного спроса, который присутствовал на жилье в 2008-2009 годах, сейчас не наблюдается, считает эксперт. Это связано с сокращением инвестиционной активности южноуральцев, которые ранее приобретали жилье для последующей сдачи в аренду. Сегодня такие инвесторы выбирают иные — более доходные виды заработка, к примеру, вкладывают собственные средства в продукты фондового рынка, говорит Стукалов.
