Госпрограмма по льготной ипотеке, которая закончится летом 2024 года, повышает интерес южноуральцев к покупке недвижимости. Риэлторы ждут, что после традиционного январского затишья клиенты еще чаще будут кредитоваться под условия данного вида займа. И если говорить про загородную недвижимость, в последнее время именно земельные участки стали предпочтительнее готовых домов. Цена за сотку сейчас варьируется в среднем от 50 до 600 тысяч рублей.
«Самая ходовая площадь — 8-10 соток. Самое востребованное расстояние — 10-15 километров от города. Говорить про среднюю стоимость очень сложно, потому что есть участок в СНТ, это одна цена за сотку, зависит и от того, что есть в СНТ, какие годовые взносы. Есть участки в поселке городского типа, где есть школа, садик, пожарная часть — там другая цена. Могу сказать: от 50 до 300 тысяч за сотку не в городе, а если в черте города, где есть газ, то выше — 500-600 тысяч»,— рассказывает руководитель агентства недвижимости «Премьер-Сити» Лилия Грязных.
Однако получить ипотеку на участок не так просто. Банк должен одобрить и заемщика, и саму землю. Важно особенно внимательно читать договор перед подписанием. В нем часто прописывают, может ли клиент возвести дом без согласования с кредитором. Если земельный участок в ипотеке, под залог подпадают все постройки на нем. Но в итоге покупатель получит просторный дом, а с помощью госпрограммы — еще и под небольшой процент.
«Стройматериалы дорожают, но за эти деньги, пусть и дороже, у клиентов появляется дом в среднем до 100 квадратов. Это больше, чем квартира. Для банка всегда стройка дома — невыгодный кредит. Нет обременения, залога, по сути, клиенту выдают кредитные деньги под стройку с учетом того, что есть аккредитованный подрядчик. Естественно, они более тщательно проверяют клиента. С плохими кредитными историями даже не смотрят, или требуют дополнительно поручителя и заемщика. Так как в госпрограммы применяются изменения, у многих клиентов до 1 июля есть возможность оформиться, но лучше обратиться к специалисту, чтобы понять, как это сделать»,— отмечает руководитель департамента ипотечного кредитования компании «Дан-недвижимость» Лилия Морданова.
По данным платформы «Авито», в Челябинской области сейчас продается почти 3500 земельных участков.
