Площадь введенного в эксплуатацию жилья в Челябинской области в январе-августе этого года превысила 1,3 млн квадратных метров. Это на треть больше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщили в челябинском отделении Банка России.
«В последнее время процентные ставки по ипотечным кредитам, выдаваемым как по льготным программам кредитования, так и на рыночных условиях, снижаются. Кроме того, смягчаются неценовые условия кредитования. Например, банки уменьшают сумму первоначального взноса по ипотеке, увеличивают размер и срок выдаваемых кредитов. Это повышает доступность заемных средств для жителей региона, стимулирует рост объемов продаж жилья. И прежде всего, на первичном рынке»,— комментирует управляющий челябинским отделением Уральского ГУ Банка России Елена Федина.
Возведению и вводу в эксплуатацию жилых домов в планируемые сроки способствовал достаточный уровень запаса стройматериалов, часть которых производится, в том числе, в Челябинской области. Кроме того, в настоящее время происходит постепенная замена импортных материалов и строительного оборудования на отечественные аналоги, считают эксперты Банка России.
В докладе Банка России «Региональная экономика», в котором изложены актуальные тенденции экономического развития российских регионов, сообщается, что рост объемов строительства жилья характерен для Уральского федерального округа. Так, в июле 2022 года уральские застройщики сдали на 8,5% больше жилья, чем в аналогичный период прошлого года.
«Площадь введенного в эксплуатацию жилья на Урале во втором квартале 2022 года увеличилась. В основном это обусловлено завершением строительства ранее запущенных проектов. При этом в июле количество новых проектов строительства многоквартирных домов было максимальным с начала года», — говорится в докладе Центробанка.
По данным Единой информационной системы жилищного строительства, в конце августа суммарная площадь строящегося многоквартирного жилья на Урале достигла максимума за три года. Это свидетельствует о том, что на фоне снижения рыночных ипотечных ставок и влияния госпрограмм льготной ипотеки застройщики ожидают устойчивый спрос на первичном рынке недвижимости.
Основным фактором, который может оказывать сдерживающее влияние на динамику продаж недвижимости, по мнению застройщиков Урала, является значительно выросшая за последний год цена квадратного метра.
В целом кредитные условия продолжают смягчаться для желающих оформить ипотеку. В корпоративном и розничном кредитовании отмечается позитивное влияние снижения рыночных ставок, а также активизация различных программ льготного кредитования.
В условиях растущего рынка застройщики возобновили запуск новых проектов строительства многоквартирных домов, поэтому эксперты отмечают сохранение позитивных тенденций в строительстве в долгосрочной перспективе.
