В Челябинске на торги снова выставили 100% доли в уставном капитале ООО «Адреналин», которое владеет ТРЦ «Фокус» на улице Молдавской, 16. Начальная цена — 2,79 млрд рублей. Это на 210 млн рублей меньше, чем при проведении прошлого аукциона.
«Доля в уставном капитале ООО „Адреналин“ принадлежит одному физическому лицу, не обременена и не заложена. ООО „Адреналин“, 100% доля в уставном капитале которого реализуется на торгах, владеет и эксплуатирует торгово-развлекательный комплекс „Фокус“ в городе Челябинск», — сказано в описании аукциона.
В конкурсной документации отмечается, что ТРЦ «Фокус» — значимый для города объект, один из крупнейших на Урале. Площадь комплекса составляет почти 60 тыс. квадратных метров. Он открылся в 2006 году, полностью занят арендаторами с 2009-го. Арендный поток, включая прочие доходы, составляет 429 млн в год. Здание расположено в центре крупного спального района города, у объекта отличная транспортная доступность, огромные наземные паркинги. В комплексе пять этажей, в том числе нулевой. Площадь земельного участка позволяет пристроить еще 20–30 тыс. квадратных метров торговых площадей.
Заявки на участие в аукционе принимаются до 30 ноября. Размер задатка составляет 55,8 млн рублей. Торги назначены на 1 декабря. Аукцион будет идти на повышение с шагом 2% — 55,8 млн рублей.
Конкурс по продаже управляющей компании ТРЦ организуют не в первый раз. Летом 2020 года фирма стоила 3,5 млрд рублей. Летом этого года цену снизили до 3 млрд рублей. Интереса к активу никто не проявил. Среди причин, по мнению экспертов в сфере недвижимости, — не только огромная стоимость комплекса, но и последующие высокие траты на его содержание.
ООО «Адреналин» зарегистрировано в августе 2009 года, следует из информации базы данных «СБИС». Основной вид деятельности — аренда и управление собственным или арендованным торговым объектом недвижимого имущества. Компания принадлежит Владимиру Ланде (также он владеет гипермаркетом «Теорема» и книжным магазином «Библио-Глобус»). Управляющим является Павел Смолин. В 2021 году чистая прибыль организации составила 16,7 млн рублей — максимальный показатель с 2016-го. Рыночная стоимость компании по подсчету «СБИС» составляет 173,8 млн рублей.
