В прошлом году стоимость квадратных метров в новостройках Челябинска выросла на 25%. Это, по данным «Циан.Аналитики», является рекордно высоким показателем среди российских городов-миллионников. Увеличение с 10 января ипотечных ставок, о котором первым объявил Сбербанк, может стать стимулом для застройщиков чуть снизить цены на квадратные метры. Эксперты рассказали Bfm74.ru, когда выгоднее покупать жилье в 2023 году.
Ставки выросли
Сбер объявил о повышении минимальных ставок по базовым ипотечным программам на 0,5% до 10,9%, при этом ставки по программам с господдержкой не меняются.
«Минимальная ставка по льготному жилищному кредиту в Сбере составит от 7,3% годовых на строительство дома и от 7,7% на покупку дома или квартиры в новостройке. По программе „Семейная ипотека“ можно оформить кредит по ставке от 5,3% на строительство жилого дома и от 5,7% годовых на покупку жилого дома или квартиры в новостройке», — сообщили в пресс-службе Сбера.
По словам гендиректора компании «IBC Недвижимость» Станислава Ахмедзянова, корректировка ипотечных ставок незначительная. Но она не будет последней в этом году, убежден эксперт.
«Разница от увеличения ставки по ипотеке будет видна только при подсчете переплаты, на которую сегодня покупатель недвижимости мало ориентируется. Данный рост ставок не повлияет на число сделок на рынке недвижимости региона, поскольку не является весомым аргументом для уклонения заемщика от заключения кредитного договора. Думаю, это не последнее увеличение ставок по жилищным кредитам, поскольку денежные ресурсы существенно подорожали для банков из-за санкций», — считает Станислав Ахмедзянов.
В январе рынок недвижимости Челябинска, как ни странно, оживился, несмотря на новогодние каникулы. Традиционно январь считается «низким» сезоном продаж, но в этом году эксперты говорят об обратном.
«Подписание договоров активно ведется теми, кто принимал решение о приобретении квадратных метров еще в декабре. В последний месяц уходящего года стоимость квартир в Челябинске росла, при этом цена продолжала увеличиваться 30 и 31 декабря, что в общем-то не характерно для рынка», — говорит руководитель отдела по продажам нового жилья агентства «Дан-Недвижимость» Максим Молчанов.
Рост цен на новое жилье не повлиял на динамику спроса, который остается растущим на рынке. Челябинцы готовы вкладывать деньги в недвижимость, поскольку это по-прежнему один из самых надежных способов сохранения личных накоплений.
«В январе мы отмечаем рост интереса к покупке нового жилья. Пока трудно сказать, как граждане отреагировали на повышение ставок по ипотеке, так как рабочие будни только начались. Те, кто хотел исполнить свою мечту по покупке квартиры, вышли на сделку. К тому же конечная цена на объект недвижимости в большей степени зависит от стоимости квадратного метра, а не ставки по кредиту. Поступает много звонков, люди интересуются объектами недвижимости, со своей стороны мы всегда готовы предоставить им максимально полную информацию об объектах и их стоимости», — уточнила руководитель отдела продаж агентства недвижимости «Кайрос» Екатерина Ваганова.
Новая эстетика жилья
Последние пять лет челябинские застройщики взяли устойчивый курс на возведение качественного жилья, что можно проследить по проектам, реализуемым в мегаполисе.
«2022 год задал тренды, которые продолжатся и в текущем году. Так, стартовал первый в Челябинске проект комплексного развития территорий — наш квартал „4 Ленина“ в Тракторозаводском районе. Теперь этот инструмент входит в обыденную практику. Другой проект — Город L-Town — показал новый тип организованной малоэтажной застройки и отразил еще один тренд. Многие крупные застройщики России стали идти в формат малоэтажного строительства. Мы тоже в него верим. На примере Города L-Town видим, что малоэтажка и среднеэтажка хорошо компилируются, давая ощущение более качественной среды. Продолжим работать в этом направлении», — говорит директор «Голос. Девелопмент» Сергей Пахомов.
По его словам, перечисленные проекты вписываются в тренд партнерства в строительной отрасли:
«Первый проект мы реализуем с группой „КОНАР“, второй — с компанией Ark Development. Из-за недостатка свободных земель мы наблюдаем и будем наблюдать большое количество примеров, когда застройщики сообща осваивают участки или входят в сотрудничество с землевладельцами», — уточнил он.
Эксперт считает, что девелоперы, реализующие жилищные проекты в Челябинске, стали больше внимания уделять общественным пространствам: не только подъездам, но и дворам, и даже тому, что находится за пределами дворов. Дальше уклон пойдет в сторону архитектуры жилья, поскольку Челябинску нужны проекты нового уровня эстетики. Хорошо себя будут чувствовать проекты, которые будут выделяться по наполнению и локации.
«Застройщикам предстоит подстраиваться под новый объем продаж и выводить на рынок проекты в соответствии с этим объемом. В ближайшие годы ждем замедления темпов строительства. Резкого роста цен, как нам кажется, в наступившем году не произойдет. Пока для этого нет предпосылок. Ставки по ипотеке растут, а покупательская способность стагнирует. В целом будет стабильная ситуация: застройщики попытаются сдерживать цены, чтобы поддержать покупательскую активность населения», — пояснил Сергей Пахомов.
Не откладывать покупку
Эксперты советуют не откладывать покупку нового жилья в долгий ящик, поскольку цена на квадратные метры продолжит расти одновременно с ростом ипотечных ставок. Это станет «двойной нагрузкой» на итоговый ценник.
«Цены на новое жилье однозначно продолжат расти, поскольку сохраняются внешние финансовые риски для местных застройщиков, в том числе риски роста инфляции. Точных прогнозов по уровню инфляции нет. Поэтому, если есть решение о покупке недвижимости, лучше выходить на сделку как можно быстрее», — считает эксперт в сфере недвижимости Денис Стукалов.
Если стоимость квадратных метров в новостройках высока, то стоит присмотреться к вторичному рынку недвижимости, считает эксперт. На рынке появилось предложение по продаже привлекательных объектов в «Академ Риверсайд» и «Парковом-1». Возраст такого жилья составляет 10-15 лет, но спрос на него высокий, поскольку район северо-запада продолжает динамично развиваться.
«Ипотека становится менее доступной для граждан, не попадающих под действие льготных программ. В этой ситуации есть смысл субсидировать застройщиков напрямую из госбюджета, а не направлять средства на покрытие части ипотечных ставок банковскому сообществу. В нынешних экономических условиях логичнее было бы субсидировать строительную отрасль, а не финансовый сектор», — считает Денис Стукалов.
