Erid: 2SDnje2iFeG
Конец года для рынка недвижимости — горячая пора. Многие челябинцы спешат перед Новым годом решить жилищный вопрос, а инвесторы — выгодно вложить средства. Стоит ли делать это сейчас, и самое главное — где в Челябинске на рынке недвижимости найти выгодные предложения? Продюсеру радио «Business FM Челябинск» Марии Полевщиковой рассказала об этом руководитель отдела продаж ЖК «Западный луч» Юлия Тупицина.
— Юлия, что происходило в течение 2023 года с рынком недвижимости? Насколько он был активен?
— На рынке недвижимости в этом году были перепады. Если смотреть на то, что происходило поквартально, то можно сказать, что в первом квартале был определенный спад, потом в связи с тем, что менялись программы и процентные ставки, был подъем. Это второй и третий кварталы. Сейчас тенденция продолжается. Те, кто хочет закрыть финансовый год, активно рассматривают покупку недвижимости. Под конец года всегда определенный спрос. Это связано с налоговым периодом. Поэтому если смотреть в динамике по году, то сейчас спада нет.
— Покупка жилья всегда считалась очень выгодной инвестицией. Какой процент челябинцев сейчас инвестируют в жилье?
— На самом деле, так и есть. Если смотреть на долгосрочный период, например последние 30 лет, стоимость квадратного метра не снижается, а только растет. С каждым годом, будь это первичный или вторичный рынок жилья. Многие инвесторы рассматривают покупку недвижимости именно как вложение, сохранение и преумножение собственных денежных средств.
— Дайте совет, выгодно ли покупать квартиру в декабре, перед Новым годом? Или лучше подождать 2024 года и купить жилье после праздников?
— Я думаю, что все делать нужно всегда здесь и сейчас. Если есть решение купить квартиру, если вы над этим думаете, то нужно все-таки на этом и остановиться. Потому что неизвестно, что будет в следующем году, как поведут себя ставки.
— Как вы думаете, повысятся ли цены на жилье в 2024 году? Насколько они могут возрасти?
— Зависит от того, куда инвестировать. Если по нашему проекту смотреть, стоимость квадратного метра зависит от степени готовности дома. Соответственно, ближе к моменту ввода в эксплуатацию пятого дома «Западного луча» цена квадратного метра будет выше. Поэтому лучше воспользоваться теми возможностями, которые дают застройщик и банки сейчас, чем уйти в неопределенность следующего года и, возможно, купить то же самое, но дороже.
— Где в Челябинске на рынке недвижимости найти сейчас выгодные предложения?
— Конечно, это новостройки. Если говорить про первичный и вторичный рынки, то приобретение квартир на первичном рынке намного интереснее в плане доходности. Цена квадратного метра вырастет. Предложение по банковским программам интереснее. Покупку квартиры на вторичном рынке люди рассматривают здесь и сейчас. Но в ней все равно нужно будет все менять, переделывать.
— Ремонт нужен, а это дополнительные вложения.
— А новостройка дает возможность сделать ремонт с нуля, под себя. Это то, что мы предлагаем. Квартиры в черновой отделке — это возможность сделать все, как вам хочется. Не прибегая к демонтажу, к переустройству. Дожидаетесь свою квартиру и реализовываете мечту именно так, как вам нужно. При этом у застройщика хороший ассортиментный ряд планировок — от 30 до 124 кв. метров, которые можно распланировать по запросу любой семьи. Это может быть и молодая пара, и семья с детьми. Застройщик может предложить разные варианты.
— То есть сейчас в «Западном луче» выгодно покупать квартиры. Вы говорите, что пятый дом скоро будет введен в эксплуатацию, а еще же есть шестой дом.
— Еще есть шестой, да. Он будет интересен для инвесторов, кто хочет сохранить и преумножить денежные средства. Есть определенная часть людей, которая зарабатывает именно тем, что приобретает квартиры на этапе стройки, вкладывает деньги и потом получает свою прибыль. В качестве инвестиций стоит рассматривать как раз шестой дом. Сейчас только стартовали продажи.
— Какая цена за квадратный метр?
— На старте продаж она минимальная. Средняя цена — от 120 тысяч рублей за квадратный метр. Для центра, для монолитного дома в той локации, где мы предлагаем этот вариант, — это очень хорошее предложение. Сравнивать сейчас особо не с чем. В центре очень мало строится монолитных домов, которые подходят под государственные программы — под семейную ипотеку, господдержку. У нас не апартаменты, это именно квартиры. На старте продаж мы можем предложить клиентам различный ассортиментный ряд. Есть и маленькие площади, если люди ограничены минимальным бюджетом, и большие квартиры на вырост, которые сейчас еще возможно выбрать.
— Как обстоят дела с жильем бизнес-класса?
— Повторюсь, что в центре его не так много. «Западный луч» — как раз пример недвижимости бизнес-класса. Выгодная локация в центре города, закрытая территория, подземная парковка. Удобство в плане транспортной доступности, близость парка, будущей набережной. Монолитные дома с хорошими планировками. Это комфортное соседство для тех, кто выбирает более высокий уровень жизни.
Реклама.
Рекламодатель — ООО Специализированный застройщик ФСК «Западный луч».
