Сергей Лукоянов: «Сейчас комфортное время для покупки жилья с точки зрения и ставки, и стоимости»

Стоит ли спешить с оформлением ипотечного кредитования и усложнилась ли процедура сделок после введения эскроу-счетов, ответственному редактору радио «Business FM Челябинск» Ивану Сухоносову рассказал управляющий Альфа-Банком в Челябинской области Сергей Лукоянов.

— Сергей Васильевич, после снижения ключевой ставки многие собрались оформлять ипотеку. Безопасна ли эта стратегия?
— Начнем сначала со ставки. В настоящий момент внутренний рынок достаточно стабилен. Центробанк придерживается выбранной денежной политики и, по нашему мнению, не прогнозируется в ближайшее время рост ключевой ставки. Тренд все-таки на минимальное снижение. Соответственно, банки также снижают ставки по ипотеке. Например, у нас сейчас минимальная ставка — 6,5 процента, на рефинансирование действующих ипотек в других банках — 7,99 процента. И, собственно, снижение ставок по ипотеке приведет к росту спроса на покупку жилья, а рост спроса приведет к повышению цен. Я не говорю, что это произойдет сегодня-завтра, но в ближайшей перспективе шести-двенадцати месяцев, я думаю, рост цены на рынке возможен. Поэтому сейчас самое комфортное время для покупки жилья, как с точки зрения ставки, так и с точки зрения стоимости квартир.

— То есть, получается, чем дешевле ипотека, как вы уже сказали, тем больше спрос, отсюда дорожает недвижимость, все верно?
— Верно. Например, по нашей статистике, в Альфа-Банке в Челябинске с апреля по август количество сделок увеличилось в три раза.

— Какие документы для этого понадобятся?
— Мы упростили процедуру оформления и подачи заявок на ипотеку. У нас сейчас есть продукты, по которым достаточно предъявить только паспорт, и не требуется подтверждения доходов и справок с места работы.

— По поводу эскроу-счетов. Успели ли банки оценить этот механизм? Насколько он безопасен и эффективен?
— Прошло, на мой взгляд, еще не так много времени, чтобы оценить механизм с точки зрения именно его безопасности. Но мне кажется, что это современный расчетный инструмент депозитного характера, который защищает обе стороны сделки при оформлении ипотеки.

— Привело ли использование эскроу-счетов к удорожанию квартир в новостройках?
— Мы ведем статистику — в среднем стоимость объекта при покупке по эскроу-счетам и долевом строительстве держится на одном уровне. Это больше зависит от рынка, от застройщика.

— Отличается ли пакет документов в сделках при работе с эскроу-счетами?
— Там, буквально, одно отличие — перед сделкой клиенту необходимо прийти в банк и открыть эксроу-счет.

— Какую недвижимость чаще всего берут под ипотеку жители области?
— Челябинцы в основном приобретают одно- и двухкомнатные квартиры в ипотеку. Соотношение готового и строящегося жилья составляет примерно 50 на 50. Средняя цена квартиры составляет около двух миллионов рублей, но мы сейчас видим изменение цены. Все-таки средний чек растет. В связи с тем, что работает льготная программа государственной поддержки и максимальная сумма кредита увеличена до шести миллионов рублей.

— Типичный покупатель сейчас — это кто?
— Это человек в возрасте от 30 до 45 лет, с образованием не ниже среднего. Семьянин, с одним и более детей.

— Где можно оформить ипотеку?
— Ипотеку у нас можно оформить в любом отделении Альфа-Банка в Челябинске, Магнитогорске, Миассе и Златоусте. Сам ипотечный центр расположен по адресу: Комсомольский проспект, 2а.