С 1 марта все земельные участки на территории Челябинской области со статусом «временные» будут сняты с кадастрового учета. Как оформить право собственности на такие объекты, и какие еще изменения затронут владельцев недвижимости, продюсеру радио «Business FM Челябинска» Юлии Нигматулиной рассказали замруководителя управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко и заместитель директора филиала Кадастровой палаты региона Альфия Янбердина.
— Ольга Геннадьевна, какую информацию содержит Единый государственный реестр недвижимости?
— Единый государственный реестр недвижимости — это достоверный свод сведений об объектах недвижимости, о зарегистрированных правах на такие объекты недвижимости и о существующих ограничениях, обременениях на объекты недвижимого имущества. Реестр содержит подробные сведения о технических характеристиках объекта — его площадь, наименование, вид, информацию о правообладателе, независимо от того, физическое это лицо или публичный субъект, то есть муниципальное образование либо Российская Федерация, возможно, юридическое лицо. Также реестр содержит записи об аренде участка.
— Сколько на сегодняшний день объектов в Едином государственном реестре?
— В настоящий момент в ЕГРН содержится около 2 697 000 объектов капитального строительства и порядка 1 300 000 земельных участков.
— Альфия Расулевна, в каких случаях может понадобиться выписка из Единого государственного реестра? Кто ее может запросить?
— Пожалуй, самая частая жизненная ситуация — это покупка квартиры. Перед совершением сделки необходимо удостовериться, что продавец, действительно, является законным владельцем имущества. Для этого можно запросить выписку об объекте недвижимости. Кроме того, в этой же ситуации можно запросить выписку о переходе прав и посмотреть, сколько сделок было совершено с указанным объектом недвижимости, сколько правообладателей значилось по документам. Кто может запросить выписки? У нас есть общедоступные выписки, которые может запросить любое лицо и есть выписки ограниченного доступа. Их может запросить как правообладатель, так и определенный круг лиц. В основном, это правоохранительные, судебные, следственные органы.
— Ольга Геннадьевна, какие изменения в госреестре произошли в феврале? Сообщалось, что стали доступны новые сведения об объектах, которые теперь могут быть предоставлены собственникам и третьим лицам?
— В мае прошлого года был принят федеральный закон, который внес изменения. И теперь сведения ЕГРН дополнительно наполняются информацией об отнесении объектов недвижимого имущества к аварийным либо признании непригодными для проживания. На сегодняшний день подлежит обязательному внесению сведения по признанию многоквартирного дома аварийным на основании решения соответствующего органа власти либо о признании непригодным для проживания жилого помещения в таком многоквартирном доме либо индивидуального жилого дома. Данные сведения фактически вносятся в реестр недвижимости в отношении объекта, эти сведения являются общедоступными и при приобретении имущества, как уже объяснила Альфия Расулевна, будут представлены в выписке ЕГРН. Данная информация очень важна для приобретателей имущества, чтобы, в первую очередь, человек не купил аварийный объект недвижимости, который непригоден для проживания и чтобы ему не пришлось повторно приобретать объект недвижимости, когда все деньги уже потрачены на аварийный объект. В целом, закон позволяет обезопасить сделки, защитить интересы и права покупателей.
— Выписка из ЕГРН — это универсальный документ, который содержит, в том числе сведения о статусе земельного участка. Изменения законодательства действительно становятся актуальными?
— С 1 марта 2022 года вступает в силу закон, который связан с изменением статуса земельного участка. Действительно, с 1 марта 2008 года, когда вступил в силу закон о кадастровой деятельности, земельным участкам, поставленным на кадастровый учет, присваивался статус «временный» при отсутствии зарегистрированного права и зарегистрированного обременения. В результате статус «временный» сохранялся до 1 марта 2022 года, поэтому мы и говорим об этой дате. После окончания этого срока Росреестр приступает к изменению статусов таких земельных участков. Уже со следующего месяца их статус будет изменен на «архивный». Это означает, что объект недвижимости фактически будет снят с кадастрового учета. То есть в отношении такого объекта совершить сделку невозможно в силу того, что описание такого объекта будет отсутствовать. Будет закрыта запись о таком объекте в Едином государственном реестре недвижимости. Здесь нужно понимать, что причин для беспокойства у гражданина, физического или юридического лица, а также публичного субъекта права — муниципалитета — нет. Такой участок можно повторно поставить на кадастровый учет при наличии соответствующих документов.
