Региональный Росреестр провел с застройщиками Челябинской области «Открытый диалог». Встречу посвятили мерам поддержки, которые необходимы сфере недвижимости в кризисное время. Какие решения были приняты ведомством? Что необходимо южноуральским застройщикам? Корреспонденту радио «Business FM Челябинск» Марии Полевщиковой рассказали заместитель руководителя управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко и член Общественного совета управления Росреестра по Челябинской области, представитель компании-застройщика «Голос Девелопмент» Елена Головкова.
— В условиях санкций строительным компаниям нужна помощь от государства. Сейчас очень много новостей о том, что стройки не остановятся, все госпрограммы льготного кредитования будут продолжены. Елена, как сейчас обстоит ситуация в этой сфере?
— В целом о рынке говорить сложно. Я могу сказать о нашей компании. Что важно — в текущем 2022 году объем ввода жилья не будет меняться, он останется прежним. По большинству проектов компании «Голос Девелопмент» высокая степень готовности. Также компания работает по эскроу-счетам, тем самым мы имеем хороший запас прочности. Банки продолжают в полном объеме финансировать наши начатые проекты, поэтому мы продолжаем строительство и выводим в продажу объекты жилых комплексов, как в «Ньютоне», так и в квартале «Хюге». Они будут завершены в полном объеме. Важно также, что на данный момент покупатель по-прежнему имеет возможность пользоваться хорошими условиями по ипотеке. Это семейная ипотека от 4,6%. Поэтому в целом на рынке в движение есть.
— Ольга, а что сейчас делается для улучшения государственных услуг в сфере недвижимости? Какие антикризисные меры принимаются для снижения административной нагрузки на бизнес и в целом на строительную отрасль?
— Да, действительно, государство сейчас принимает много антикризисных мер, в том числе для застройщиков. Снижены ставки кредитования до 15%. Это возможность завершить строительство уже начатых объектов и ввести их в эксплуатацию. Одной из мер является продление до 2023 года сроков действия разрешений на строительство, выданных до августа 2022 года. В течение года будут действовать также документы на земельный участок, который необходим для строительства. Кроме того, отменена необходимость оформления каких-либо решений органов власти, например, в части подготовки проекта планировки территории. Для застройщиков упрощена процедура предоставления документов. Правительство по инициативе, в том числе Росреестра, рекомендовало исключить из перечня необходимых документов для начала строительства те, что имеются на хранении или в распоряжении органов власти, а также сократить перечень документов для начала строительства. Как уже сказала Елена, немаловажным является наличие возможности для дольщиков приобрести имущество в многоквартирных домах либо иных объектов, с помощью кредитных средств по госпрограммам.
Еще ряд мер, которые необходимо отметить, связаны с кадастровым учетом и регистрацией прав. По инициативе Росреестра правительство сокращает сроки проведения государственной регистрации, постановки на кадастровый учет многоквартирного дома. Документы для этого предоставляют органы местного самоуправления, а не застройщики. Кроме того, закон предусматривает, что застройщик может подать документы за дольщика на государственную регистрацию права помещения в многоквартирном доме.
— Внушительный пакет мер. Елена, как вы считаете, убрав документарную нагрузку, снизив сроки оформления объектов, действительно ли застройщиком станет легче?
— Все что я слышу, это действительно очень важно. И мое глубокое убеждение, что любые меры поддержки сегодня важны и нужны, в том числе, в части сокращения сроков оформления документов и снижения документарной нагрузки.
— Ольга, можете привести статистику: увеличивается ли сейчас доля электронных сделок с недвижимостью? Так ли это безопасно, как сделки в бумажном виде? Какие преимущества?
— Есть увеличение электронных обращений с государственной регистрацией, постановкой на кадастровый учет. Но наиболее привычный способ всегда был и по-прежнему пока еще остается — это предоставление документов через многофункциональные центры в бумажном виде. Мы транслируем нашим заявителям о возможности и необходимости подачи документов в электронном виде. Это сокращает сроки проведения государственного кадастрового учета и регистрации права. Для регистратора принятие решения, конечно же, осуществляется в более сокращенные сроки. В прошлом году по договорам долевого участия было подано почти 40% документов в электронном виде. На сегодняшний день по итогам марта уже 58% документов предоставили в электронном виде.
