Февраль и март — месяцы, богатые на праздники и подарки. Но важно помнить о некоторых нюансах. Чтобы подарок не забрали и не обложили лишними налогами, его нужно правильно оформить. Как показывает статистика, южноуральцы достаточно часто прибегают к такому способу, как договор дарения. Как правильно делать подарки без риска, и какие документы потребуются для оформления дарственной на машину и квартиру? Продюсеру радио «Business FM Челябинск» Марии Полевщиковой рассказала об этом президент Челябинской областной нотариальной палаты Наталья Кузьмина.
— Наталья, что такое дарственная или, как правильно говорить, договор дарения?
— Да, все верно, договор дарения. По договору дарения одна сторона, которая называется даритель, безвозмездно передает, либо обязуется передать в дар другой стороне вещь в собственность, либо имущественное право. По договору дарения можно подарить, как здесь и сейчас какой-либо вид имущества, так и в будущем какую-то вещь, то есть пообещать. Это называется обещание дарения. Чтобы это был именно договор дарения, передача имущества производится безвозмездно. Если происходит какой-то расчет в деньгах, то это не является договором дарения. Это уже является мнимой сделкой, договором купли-продажи. Главное условие, что взамен даритель не получает ничего, никакой выгоды.
— Что можно подарить?
— По договору дарения можно передать что угодно. Если мы говорим о глобальных вещах, то это, конечно, недвижимость: квартиры, земельные участки. В том числе дарят бизнес, долю в ООО. Но если говорить про бытовые вещи, то это бытовая техника, подарки к 8 Марту жене, какие-то ювелирные украшения, дорогая мебель, техника. Нужно понимать, что определенные договоры оформляются только в письменном виде, другие заключаются устно.
— Нужно ли ждать какого-то случая или дня, даты, чтобы передать в дар?
— Это каждый решает самостоятельно, конечно, к какому празднику или какому событию приурочить подарок. Но, если мы будем говорить о возрасте, то даже несовершеннолетним детям можно сделать подарок. До 14 лет за таких детей отвечают родители, поэтому они принимают в дар за несовершеннолетних детей.
— Какие есть условия для дарителя?
— Если мы говорим про договор, который заключается здесь и сейчас, то есть квартира передается здесь и сейчас, то договор дарения — это та сделка, которая заключается в письменном виде, и переход права собственности подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Если какие-либо документы составлены дома, то назвать его договором дарения нельзя. Он недействителен.
— Какая роль в этом нотариуса?
— Есть сделки, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Без него они, соответственно, не будут считаться законными. Нотариус, как и при любой сделке, требует необходимый документ, подтверждающий право собственности у дарителя. В некоторых случаях требуется согласие супруги, если имущество приобретено во время брака.
— Как составить договор дарения?
— Если, например, кто-то хочет подарить чайный сервиз, то достаточно принести его на какой-нибудь праздник, сказать: «Я тебе дарю этот сервиз». Это считается уже моментом заключения договора. Если мы говорим о дарении земельного участка с дачей, то требуется письменное заключение, где оговорены все условия, какое имущество и для кого передается.
— А если подарки вручают супруги друг другу, какие в этом случае работают правила?
— Здесь необходимо помнить о том, что супруг может распоряжаться принадлежащем ему имуществом. Если имущество куплено супругами в совместную собственность, несмотря на то, что в документах указана фамилия супруга, он все равно не может подарить то имущество, которое итак в 1/2 доле принадлежит супруге. Здесь должны быть предусмотрены моменты — произведен ли раздел этого имущества, приобретенного в браке, либо установлен режим раздельной собственности путем заключения брачного договора. И только потом это имущество будет передано супруге в дар.
— В каких случаях существует запрет на дарение?
— Да, действительно, есть такие категории граждан и организаций, которым запрещено заключать договор дарения, что-то дарить или получать в дар. Родители, усыновители, опекуны и попечители не могут дарить вещи от имени несовершеннолетних. Точно так же, когда гражданин находится в процедуре банкротства. Нельзя заключить договор дарения, если одна сторона — работник образовательной или медицинской организации. Также работникам организации, оказывающей социальные услуги, или аналогичной, в том числе организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Другая сторона — гражданин, находящийся в этой организации на лечении, содержании или воспитании, его супруг или родственник. Запрещено передавать в дар вещь лицам, замещающим государственные и муниципальные должности, государственным и муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или исполнением ими служебных обязанностей. Не допускается дарение в отношениях между коммерческими организациями.
— Можно ли оформить договор дарения после смерти дарителя?
— Это совершенно другой вопрос. Он регулируется завещанием.
