В 2021 году Челябинская область заняла 3 место по количеству оформленных ипотечных займов на покупку вторичного жилья. Какова динамика цен на недвижимость сегодня и что изменилось в структуре продаж, главному редактору радио «Business FM Челябинск» Андрею Фролову рассказали президент Гильдии риелторов «Южный Урал» Лилия Грязных и исполнительный директор Гильдии Елена Тельманова.
— Говорить мы будем и о деятельности Гильдии, но больше о рынке недвижимости. Лилия, вы прямо со сделки пришли? То есть рынок недвижимости живой, все работает, все хорошо?
— Рынок недвижимости живой. Все работает. Спрос активный.
— Сильно цена выросла за прошлый год?
— По итогу 2021 года цены выросли от 10 до 30% в зависимости от сегмента.
— На что больше всего?
— Больше всего цена выросла на первичный рынок, то есть, это «свежие», новые дома, строящиеся дома и дома до 5 лет. В меньшей степени — на вторичное жилье, то есть дома, которым 30-40 лет.
— Не хватает жилья и «свежей» недвижимости, если цены выросли на 30%?
— На самом деле у нас сейчас дефицит нового жилья и жилья высокой степени готовности, то есть, это те квартиры, которые построили и ввели в эксплуатацию, куда можно заехать и жить. В связи с тем, что государство сейчас субсидирует ипотеку и программы направлены на первичный рынок, он сейчас в таком виде. Не все люди могут себе позволить купить квартиру в строящемся доме, потому что пока квартира строится, им надо где-то жить. Поэтому на дома высокой степени готовности, которые уже построили и вот-вот сдаются, очень большой спрос. В связи с этим идет дефицит и поэтому цена растет.
— Челябинская область занимает третье место в оформлении банковских займов на покупку вторички. То есть вторичный рынок, хоть и не много, но тоже растет?
— Вторичный рынок растет, потому что если покупатель не может сейчас купить квартиру в доме, который строится, он переориентируется на вторичный рынок. Так или иначе, человеку что-то нужно покупать.
— То есть вторичный рынок тянется за первичным, но не с такой скоростью?
— Да, он всегда тянется за первичным рынком.
— Сейчас и ипотека растет в цене, и стоимость жилья. Но, тем не менее, все еще предложение не успевает за спросом. Как вы можете это объяснить? Люди боятся и вкладывают деньги в недвижимость, что называется, по традиции?
— Во-первых, в связи с тем, что у нас очень высокая инфляция, люди пытаются свои деньги вложить. Но сегодня у них есть еще и потребность улучшить свои жилищные условия. Второй момент — на вторичном рынке присутствует дефицит объектов. Пока будет дефицит объектов, цена будет расти.
— Расскажите, что будет через полгода, три года, четыре. Есть информация, что жилье продолжит дорожать. Ваши коллеги высказываются в других СМИ, что на 20% за ближайшие полгода. Стоит сейчас покупать квартиру или есть смысл подождать до лета или, может быть, пару лет?
— В каждом случае ситуация будет у каждого своя. Если мы будем говорить про комплексные застройки, то они все прирастают в цене. Но если я покупаю квартиру, когда дом еще строится, то он еще будет прирастать в цене. А если я покупаю квартиру, и дом уже построился и сдан, то он будет прирастать равно приросту рынка. Опять же, если я беру такую квартиру, я понимаю, что через какое-то время таких же квартир выйдет на продажу еще 30 штук, то, скорее всего, не будет сильного прироста. То есть очень точечно надо смотреть, и даже по каждой квартире индивидуально, по каждой планировке.
— Елена, давайте осветим тему сертификации работы риелторов на рынке. 20 лет сертификации — что они дали?
— Да, у нас, действительно, в этом году юбилей — 20 лет со дня создания единой добровольной сертификации в недвижимости. Она была создана взамен лицензированию в сфере недвижимости, и, по сути, дает гарантии потребителям в качественной и безопасной работе компаний. Потребитель хочет купить квартиру и провести сделку безопасно, качественно и по приемлемой цене. То есть, по факту, система сертификации дает гарантии нашим клиентам, южноуральцам, которые покупают жилье в России. Есть у нас система регулирования споров, есть система имущественной ответственности, страхования. Агентства проходят проверки в этой системе.
— Сколько сейчас членов Гильдии?
— Сегодня в Гильдию входят 27 агентств недвижимости. Наши сертифицированные компании работают по договору и несут ответственность по стандартам, которые разработаны Российской Гильдией и Гильдией «Южный Урал».
