Цены на недвижимость в Челябинске продолжают падение. Однако эксперты не считают это положительной тенденцией. Новый тренд на этом фоне — покупка недвижимости в других городах. Что мотивирует людей к инвестициям и смене места жительства, рассказывает гендиректор агентства недвижимости «Инженер» Елена Недоспасова.
В начале года все говорят о тенденциях рынка и ожиданиях. Какие тренды вы отмечаете в продажах недвижимости в Челябинске и в России в целом?
Январь оказался несколько «живее», чем мы ожидали. Традиционно первый месяц в году не очень активный, народ «отходит» от праздников, а в этот раз довольно много людей обращаются. Такая тенденция, наверное, была только в год Олимпиады в Сочи. Прошлый год был очень тяжелым. Падали цены, причем очень активно, на рынок выходили только те объекты, чьи собственники соглашались снижать цены. Аа человеку очень тяжело продавать дешевле, чем он покупал, психологически очень тяжело. В этом году, я думаю, цены у нас должны все-таки перестать падать. С одной стороны это вроде хорошо, что цена упала, но с другой стороны это означает падение покупательского спроса. Это означает падение доходов у населения. На самом деле это глобально плохо, когда падают цены, жилье становится скорее даже более недоступным в момент, когда у человека нет финансовой возможности.
Какие объекты недвижимости интересуют челябинцев? Какова география сделок?
Если говорить по Челябинску, то практически остановился рынок коттеджей и другой дорогой недвижимости, но сегмент недвижимости небольшого метража — однокомнатные, двухкомнатные, квартиры-студии — нельзя назвать неактивным. Когда говорят, что и эти объекты не продаются, это неправда. Нет покупателей только на дорогие объекты. Еще есть тенденция, что часть людей начали покупать в других городах. В частности мы занимаемся Краснодаром и Санкт-Петербургом. По рынку северной столицы могу сказать, что он очень отличается от рынка в Челябинске. Мы часто думаем, что такая ситуация, как у нас, складывается по всей стране. По некоторым объектам в Санкт-Петербурге мы предлагаем недвижимость на 2018 год, а иногда и его нет в продаже. Благодаря большому числу приезжих — 53% сделок совершается с иногородними — предложений по объектам там больше, но в сегментах «эконом» и «комфорт» есть некоторый дефицит.
То есть необходимо планировать покупку на несколько лет вперед? Много ли инвесторов на этом рынке?
Часть клиентов инвестируют в недвижимость Санкт-Петербурга. Из реальной практики: вы можете купить однокомнатную квартиру за 2,1 миллиона на стадии строительства. Когда объект будет сдан, он будет стоить однозначно более 3 миллионов. По разным объектам разные предложения. На однокомнатной квартире за полтора-два года абсолютно без риска при нынешней рыночной ситуации можно заработать до миллиона рублей. Вообще все изменения в 214 федеральный закон приведет не только к защите наших дольщиков, но и к росту цен.
Почему Санкт-Петербург, а не Москва? Еще краткую характеристику рынка Краснодара хотелось бы услышать.
В двух словах скажу про Краснодар — это, в принципе, наши цены. Соответственно человек продает квартиру здесь и покупает там. Это достаточно легко и просто. Санкт-Петербург бесспорно дороже. Но город большой, и все будет зависеть от района, от станции метро и так далее. Кто покупает жилье в Санкт-Петербурге? Я делю клиентов на три группы. Первое — покупают для детей, которые там учатся. Это либо студии, либо однокомнатные квартиры. Очень часто продаем квартиру здесь и покупаем там на стадии первых этапов стройки квартиру, и тогда дополнительных средств уже не нужно. Бывает, добавляем ипотеку. Вторая категория — это инвесторы. Такого роста цен, как в Санкт-Петербурге, я не наблюдаю ни в одном городе нашей страны, хотя пристально слежу за этим. Хотя не все объекты подходят для инвестирования. Например, самая массовая застройка в Санкт-Петербурге — это метро Девяткино. Построили новую станцию метро и вокруг нее возводят огромный микрорайон. Для инвестиций этот объект не очень подходит, потому что очень много застройщиков, которые периодически объявляют разные акции. Там цены не будут расти. Более интересны предложения в Приморском районе.
Третья группа — это те, кто запланировал переезжать семьей. По эту группу мы более тщательно подбираем место, в каком районе нравится жить, если есть родственники, то поближе к ним или с привязкой к месту работы. Здесь мы речь ведем и про двух- и трехкомнатные квартиры, и про дома. Здесь абсолютно другой подход и другие цены.
Почему квартиру стоит покупать через вас, а не у застройщика напрямую?
Мы по многим строителям Санкт-Петербурга представляем эксклюзивное право продажи в Челябинске. Клиенты покупают у нас по цене строителя и без малейшей наценки, может быть и дешевле. Это региональная скидка, это может быть наша скидка, то есть выгоднее купить в Челябинске, нежели ездить с этой целью в Санкт-Петербург.
Покупка квартиры возможна в Челябинске без выезда. Мы оформляем все документы в Челябинске, даже в случае ипотеки, у нас все отлажено. Процентов 80 сделок у меня совершались именно здесь. Только если это покупка квартиры для детей, дети ездят в Санкт-Петербург смотрят, а родители здесь покупают.
Расскажите о самых интересных жилых комплексах.
Сейчас мы оформляем квартиру в проекте строительной компании «Легенда». Их фишка — «смарт-дома». Через парадную попадаешь на территорию этого комплекса. Если у вас есть велосипед или коляска, вам не нужно поднимать их в квартиру. Все это можно оставить на первом этаже. По всему периметру территории видеонаблюдение. Шикарные немецкие бесшумные лифты, которые опускают хоть на уровень парковки, хоть в квартиру. В каждой квартире есть мини-компьютер — домофон. Там есть кнопка вызова экстренной помощи, есть изображение с камер во дворе, по которым можно отследить, где гуляет ваш ребенок и все ли с ним хорошо. Машин во дворе нет. Если к вам пришли гости, а вас нет дома, они могут через домофон связаться с вами. Теперь несколько слов про планировочные решения. Все коммуникации и стояки выведены в подъезд в отдельное помещение. То есть в случае необходимости никто не будет вскрывать кафель у вас в ванной, все сделают в подъезде. Небольшие метражи потрясают своей планировкой. Например, у них есть студия со спальней, которая 34,7 метра. Маленькая спальная комната, но в ней продумано, где будет стоять шкаф, хороший коридор, санузел. Обязательно в кухне с залом сделаны хорошие французские окна в пол. При высоких потолках это дает много света, создает ощущение большого метража — точно больше 40 квадратных метров. Это такие проекты, которые даже не для инвестиций, а для жизни.
Застройщики всегда хотят создать что-то необычное. Например, в Санкт-Петербурге очень распространены сауны в подъездах. Вы можете взять и записаться в сауну, к квартплате ежемесячно это будет плюс 100–200 рублей.
Бывает, что в квартиры поступает питьевая вода. Причем все, что я рассказываю, не относится к бизнес-классу, это не для богатых, это комфорт-класс для простых людей.
Анастасия Чурикова
