В 2021 году кадастровая стоимость участков в пределах населенных пунктов снизится на 30%. Такую цифру озвучило министерство имущество региона по итогам переоценки земель. Результаты государственной кадастровой оценки утверждены, они вступят в силу 27 декабря этого года, сообщила специалист-эксперт отдела кадастровой оценки недвижимости регионального управления Росреестра Галина Подзорова.
«В 2020 году на территории Челябинской области уже проведена государственная кадастровая оценка (ГКО) земель категории населенных пунктов и категории лесного фонда. Это чуть более 933 тыс. земельных участков. Данные результаты кадастровой оценки в налоговом периоде для граждан и юридических лиц будут применяться с 1 января 2021 года и до 1 января 2023 года. Ознакомиться с результатами кадастровой оценки по каждому конкретному участку можно будет после внесения сведений о результатах ГКО в сведения ЕГРН. Для этого надо будет знать кадастровый номер объекта недвижимости», — говорит Галина Подзорова.
Снижение кадастровой стоимости земель связано с изменением федерального законодательства. Это повлечет за собой сокращение налоговой нагрузки для владельцев недвижимости, говорит бизнес-технолог по управлению и развитию бизнеса в Челябинской области Алексей Шестаков.
«Была проведена переоценка земель населенных пунктов, их кадастровой стоимости. В итоге с 900 млрд рублей она снизилась до 600 млрд рублей, почти на треть. Поэтому снизилась налогооблагаемая база, в итоге налогоплательщики, как физлица, так и юрлица будут платить на треть меньше налогов. Ставка остается та же, но поскольку налогооблагаемая сумма снизилась, то сократится и сумма к выплате», — отмечает эксперт.
Переоценка кадастровой стоимости объектов положительно отразится и на рынке недвижимости. Участки подешевеют, снижение арендных ставок привлечет новых инвесторов, продолжает руководитель центра компетенций в сфере инвестиционных проектов «Территории бизнеса» Инна Иванова.
«Центр компетенций занимается сопровождением инвестиционных проектов по четырем направлениям. Это подбор земельных участков, консультации по технологическому присоединению, консультации по согласительным и разрешительным процедурам в градостроительной деятельности и подбор межфинансовой поддержки. Инвестор к нам приходит, подбирая земельный участок, рассматривает, в том числе, стоимость аренды. Соответственно, снижение кадастровой стоимости существенно влияет на его выбор, потому что происходит оптимизация стоимости инвестиционного проекта», — отмечает Инна Иванова.
Отметим, кадастровая стоимость земель населенных пунктов в Челябинской области утверждена на ближайшие два года. Налоги по новым ставкам будут рассчитываться с 1 февраля следующего года, но снижение налоговой нагрузки предприятия и частные лица почувствуют к концу налогового периода, то есть не раньше 2022 года.
