«Перемены ожидаются в формулировании чётких, понятных и справедливых правил для всех участников этого рынка. Земля, которая предлагается муниципалитетом через аукционы по продаже права аренды, не обеспечена инженерной инфраструктурой. К этому все уже привыкли, и, зная состояние бюджета, глупо обсуждать, чьими будут затраты на создание инженерной инфраструктуры и оплаты технических присоединений».
Через аукционы челябинским застройщикам для освоения предлагают целые кварталы. К тому же, многомилионную сумму за аренду необходимо внести сразу, рассрочки и другие льготные условия не предусмотрены. Между тем, если застройщикам дать возможность заплатить за землю позже, например, с введением объекта в эксплуатацию, цены на жильё можно было бы снизить, уверен директор компании «Инвест Бизнес Консалтинг» Станислав Ахметзянов:
«Реальное снижение цены квадратного метра в Челябинске возможно при соблюдении нескольких условий. Первое — рассрочка на платежи по земле: когда застройщик платит либо в рассрочку, либо к моменту ввода в эксплуатацию денег, собранных с дольщиков. Второе — платежи за прокладку сетей и подключения к сетям будет осуществлять государственный или окологосударственный областной фонд и перераспределять их на застройщика тоже только в момент ввода. Это удешевит квадратный метр на 3 — 5, а местами и на 7 тысяч рублей».
Исполнительный директор строительной компании «Легион» Андрей Мурдид, о котором некоторые СМИ написали как о возможном кандидате на место уволенного с поста замглавы города по строительству Дмитрия Градобоева, в понижение цены верит с трудом.
«Стоимость жилья, скорее всего, не снизится, рыночный механизм действует так: если есть спрос, то и цена соответствующая. Незначительное снижение стоимости возможно, если на рынок будет выброшено больше продукта, например, за счёт возобновления строительства панельного жилья. Однако, надо работать над архитектурным образом этих домов. На самом деле, качество панельного жилья нормальное, жителей нашего города оно удовлетворяет».
Пока же аукцион для застройщиков Челябинска продолжает действовать как в «былые времена»: начальная цена в несколько сотен миллионов рублей под силу лишь нескольким участникам рынка. Для изменения характера торгов их, видимо, должны начать формировать другие люди.
