За последние годы значительно снизилась платежеспособность населения. Как следствие — застройщики все реже стали возводить дома уровней «комфорт» и «комфорт-плюс». В том числе коттеджи в частном секторе. На этом фоне, как показывают отчеты областного Минстроя, растет количество панельных микрорайонов. Что же касается индивидуального жилья, то там предложение уже намного превышает спрос.
«Наткнулся на объявление в небезызвестном поселке Тарасовка, где продавался дом за 15 миллионов рублей. Площадь в 380 квадратных метров с благоустроенной территорией в 10 соток и так далее. Буду с вами предельно честен — я давно не помню таких цен на такого уровня дома в такой локации в Челябинске. Если вернуться к 14-ом году аналогичный, наверное, лот стоил бы в районе 25−30 миллионов и продавался бы не более 2-х месяцев максимум, я думаю. Сегодня частные дома настолько, к сожалению, подешевели. Перестали пользоваться спросом конкретно в Челябинске», — рассказал директор агентства недвижимости «Дан-Инвест» Валентин Корытный.
Сейчас условия сделки диктует покупатель. Таким образом, продажи осуществляются не по рыночной, а предложенной цене. Разница может быть в 5−6 раз. Аналогичная ситуация с земельными участками. Их средняя стоимость в регионе упала. А вот строительство дома стало затратнее. Так что возведение коттеджа сейчас — это неоправданная инвестиция.
«Если самому взять участок и построить, то по деньгам это будет не выгоднее, чем покупать уже построенное, отделанное и, возможно, даже с мебелью. Дело в том, что себестоимость строительства немножко увеличивается, стоимость денег увеличивается. А тем временем количество предложений на рынке загородном настолько обширно и велико, что качественное точно можно что-то найти. Я всегда рекомендую не просто мечтать, а сделать свою мечту широкой для того, чтобы была возможность полюбить что-то конкретное. А строить сейчас точно невыгодно. Это то самое время, когда строить не надо», — прокомментировал директор агентства «IBC-Недвижимость» Станислав Ахмедзянов.
Косвенно мнение южноуральских риелторов подтверждают и аналитики сервиса «Авито». По их данным, за прошлый год спрос на загородную недвижимость в Челябинской области практически не изменился, в то время как предложение выросло сразу на 11%.
