В Челябинской области в 2021 году средний размер ипотеки в денежном выражении увеличился на 310 тыс. рублей и составил 1,96 млн рублей. В декабре прошлого года южноуральцы взяли на приобретение жилья в среднем 2,12 млн рублей. Годом ранее, в декабре 2020-го, — 1,74 млн рублей. Такие данные опубликовало Объединенное кредитное бюро. Одна из основных причин роста объема кредитования — избыток спроса и дефицит предложений, считают эксперты.
«Рост цен на недвижимость пропорционально сказывается на среднем чеке ипотеки. При этом рост цен мы наблюдаем очень динамичный. Здесь обратная связь — льготная ипотека провоцирует избыток спроса, избыток спроса провоцирует рост цен. Второй фактор, который я бы отметил, это отложенный спрос за годы кризисов, условно 2008–2014 годов. То есть, де-факто период до начала пандемии мы фактически жили в парадигме постоянной стагнации либо падения рынка. Видимо, саккуммулировался достаточно серьезный отложенный спрос и он хлынул на рынок именно в пандемические годы. Третий фактор — в начале пандемии было большое количество сделок за наличный расчет и немалое количество сделок с большим первоначальным взносом. Это накопления населения, и они пошли в рынок. Рынок насытился, данная категория клиентов насытилась и, соответственно, на авансцену вышли покупатели с минимальным первоначальным взносом и даже без него», — прокомментировал руководитель цифрового агентства недвижимости «Мега дом» Павел Наконечный.
Группа ВТБ прогнозирует, что в текущем году темпы роста цен на недвижимость снизятся минимум втрое. По данным аналитиков, к концу 2022 года стоимость квадратного метра в России в среднем увеличится на 6-10%. При этом даже в условиях удорожания ипотеки и роста цены квадратного метра, покупка жилья по-прежнему останется привлекательной для населения. Поддерживать интерес клиентов будет льготное ипотечное кредитование и индексация материнского капитала, который можно направлять на улучшение жилищных условий, в том числе на первоначальный взнос по ипотеке.
