Специалисты регионального управления Росреестра зафиксировали сокращение количества договоров на льготную ипотеку. С января по ноябрь 2022 года оформлено чуть более 4 тыс. таких кредитов. За аналогичный период прошлого года зарегистрировано больше 6 тыс. ипотечных договоров. Мера господдержки действует с 2020 года. Взять льготную ипотеку на квартиру в новостройке могут практически все желающие. Возможность оформить заем на льготных условиях поначалу вызвала серьезный подъем на рынке недвижимости. Однако в 2022 году наметилась отрицательная динамика.
«Мы отмечаем падение спроса по льготной ипотеке. Когда она появилась, цены на недвижимость были приемлемые. С появлением такой ипотеки покупательский спрос очень хорошо вырос. Застройщики увидели, что продажи идут очень хорошо. Поэтому они подняли стоимость. Цена росла последние месяцев 15. В настоящий момент достигла достаточно высоких показателей. Стоимость недвижимости стала намного дороже, чем клиент рассчитывал. Соответственно, льготная ипотека перестала быть такой актуальной, потому что цены сейчас очень сильно подросли»,— комментирует директор агентства недвижимости А1 Степан Подпятников.
В целом на рынке недвижимости спад не наблюдается. Как говорит заместитель руководителя управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева, за год выросло количество регистраций прав на вторичное, новое и строящееся жилье.
«Управление Росреестра отмечает рост динамики на рынке недвижимости в 2022 году. Например, прав на жилые помещения — квартиры, комнаты, дома — зарегистрировано 197 тысяч с небольшим. В 2021 году за аналогичный период было зарегистрировано 191 тысяча прав, а в 2020-м — 131 тысяча. Что касается регистрации по договорам долевого участия в строительстве, отмечается увеличение цифры. В 2022 году было зарегистрировано 9055 договоров долевого участия. За аналогичный период прошлого года зарегистрировали 8217 договоров долевого участия в строительстве»,— рассказывает Ольга Силаева.
Спрос растет и на участие в долевом строительстве, и на покупку вторичного жилья. Квадратный метр в новой квартире стоит в среднем 79 тысяч рублей, во вторичке — 54 тысячи. Соответственно, стоимость ипотеки на жилье на вторичном рынке на треть ниже.
