В Челябинской области, как и в целом по России, с изменением условий льготной ипотеки сократился объем выданных кредитов. Напомним, программа вступила в силу в апреле 2020 года как антикризисная в рамках преодоления последствий пандемии COVID-19. Выдача кредитов на квартиру в новостройках по ставке до 6,5% должна была завершиться 1 июля 2021 года. Президент Владимир Путин принял решение продлить программу до 1 июля 2022 года, изменив условия. Теперь льготную ипотеку можно взять максимум под 7% годовых. При этом первоначальный взнос должен составлять не менее 15% стоимости жилья.
Согласно исследованию Единого ресурса застройщиков со ссылкой на данные «Циан» с июня по август текущего года жителям Челябинской области выдано на 40% меньше ипотечных кредитов. Объем сократился с 1135 до 678 единиц. Аналогичные снижения наблюдаются по Уральскому федеральному округу (-39%) и в целом по России (-38%).
Эксперты отмечают, что из-за ужесточения льготных условий спрос стал смещаться в сегмент готового жилья.
«В июле и августе текущего года доля ипотечных кредитов (по числу займов), выданных на приобретение строящегося жилья, снизилась до абсолютного пятилетнего минимума: в июле только 19% ипотек получены на новостройки, в августе — 22%», — сказано в исследовании ЕРЗ.
Также на выдаче кредитов отрицательно сказалось уменьшение средней суммы займа при покупке квартиры в новостройках, вызванное снижением максимального размера кредита в рамках льготной госпрограммы до 3 млн руб.
Средний размер ипотеки в Челябинской области на август составлял 2,6 млн рублей, снизившись к июню на 8%. По УрФО сумма ипотечного кредита составила 3,1 млн рублей (-7%), по России — 3,9 млн рублей (-4%).
