Итоги мая на вторичном рынке недвижимости России подвели аналитики Циан. Исследование проводили в 146 городах с численностью населения от 100 тыс. человек и объемом предложения о продаже от 100 квартир.
В целом по России средняя цена квадратного метра на вторичном рынке увеличилась за месяц на 1,1% — до 74,6 тыс. рублей (за год — на 18,9%). Стоимость квартиры в продаже выросла на 0,3% — до 4,21 млн рублей. Объем предложения на вторичном рынке за месяц увеличился на 15,2%. Стартовая средняя стоимость впервые опубликованных предложений в мае 2021 года составила 78,1 тыс. рублей за кв. м. Это на 1,3% выше, чем в апреле, и на 24%, чем год назад.
«На вторичном рынке продолжается ценовая стагнация, цены за месяц увеличились лишь на 1,1%. До этого помесячная динамика была чуть более выраженной. Продавцы аккуратнее индексируют цены после рекордного роста в прошлом году. Активность покупателей и продавцов в летний период традиционно снижается. В ближайшее время на рынке сохранится тенденция на замедление роста цен — с высокой вероятностью, они будут расти не быстрее 1 п. п. в месяц. Ожидать высоких показателей спроса также не приходится. Помимо снижающейся летом активности, причинами являются планируемое повышение ставок по ипотечным кредитам и эффект высокой базы. Цены находятся на максимуме. Фактором стабилизации стоимости остается рост объема предложения», — отметил руководитель аналитического центра Циан Алексей Попов.
В Уральском федеральном округе в мае 2020 года средняя стоимость квадратного метра жилья составляла 53,5 тыс. рублей. Спустя год — 60,5 тыс. рублей.
В Челябинске средняя цена за «квадрат» составляла в мае 46,4 тыс. рублей. По сравнению с апрелем, стоимость выросла на 1,3%, а с маем 2020 года — на 11%. Средний бюджет предложения — 2,68 млн рублей. Отметим, что Челябинск вошел в топ городов с наибольшим количеством новых объявлений о продаже «вторичных» квартир — 1,8 тыс. предложений и седьмое место.
Интересно, что в Магнитогорске средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке за год выросла больше, чем в областном центре, — на 13,5%, до 40,4 тыс. рублей. За месяц повышение небольшое — на 1,3%. При этом жилье стоит дешевле, чем в Челябинске — в среднем 2,19 млн рублей.
В исследовании Циан приведены данные еще по двум городам Челябинской области. В Миассе средняя цена квадратного метра составляет 39,1 тыс. рублей. За месяц подорожание составило 0,8%, за год — 7,7%. Средний бюджет предложения — 2,1 млн рублей. В Копейске «квадрат» в среднем стоил в мае 37,4 тыс. рублей, подорожав к апрелю на 0,8%, а к маю 2020-го — на 4,5%. Средняя цена квартиры в продаже составляла 1,87 млн рублей.
