Срок окупаемости однокомнатной вторичной квартиры, если сдавать ее в аренду, в Челябинске составляет 14 лет и 8 месяцев. Такие данные сообщает «Циан. Аналитика». Эксперты составили рейтинг крупных городов России по доходности жилья от сдачи в аренду, посчитав среднюю ставку и срок окупаемости инвестиций. Авторы исследования учитывали покупку квартиры без ипотеки и аренду в течение всего года.
По данным сервиса «Циан», в Челябинске ежемесячная стоимость аренды однокомнатной квартиры в среднем составляет 16,2 тыс. рублей. При этом средняя цена такого жилья на вторичном рынке — 2,87 млн рублей. В итоге доходность от сдачи квартиры в аренду составляет 6,8% по состоянию на май. Окупить вложения в жилплощадь получится за 14 лет и 8 месяцев.
По этому показателю Челябинск вошел в число городов с наименьшим сроком, который требуется, чтобы «отбить» покупку. Выше южноуральской столицы находятся Астрахань — 14 лет и 3 месяца, Хабаровск — 13 лет и 9 месяцев, Кемерово — 13 лет и 1 месяц.
«Принято считать, что сдача квартиры в аренду — один из самых простых и доступных инструментов инвестирования, который, при этом приносит неплохой доход. Относительно прошлого года доходность от сдачи квартиры в аренду возросла, но после увеличения ключевой ставки ЦБ в 2022 году и последовательного роста ставок по депозитам инвесторы-рантье уже не могут рассчитывать на больший доход, чем инвесторы, разместившие средства в банковских вкладах»,— комментирует руководитель аналитического центра Циан Алексей Попов.
В Екатеринбурге доходность от сдачи квартиры в аренду составляет 5,6% (при стоимости 4,59 млн рублей и ставке 21,6 тыс. рублей). Окупить жилье получится за 17 лет и 7 месяцев. Чуть ниже доходность в Уфе — 5,1%. Там средняя ставка аренды составляет 17,4 тыс. рублей при стоимости квартиры в 4,1 млн рублей. На то, чтобы окупить покупку жилья с помощью сдачи, может уйти 19 лет и 6 месяцев.
Лидерами рейтинга стали Санкт- Петербург (24 года, чтобы окупить квартиру, сдавая ее в аренду), Севастополь (тоже 24 года) и Пенза (24 года и 9 месяцев). В среднем по России уровень доходности от сдачи однокомнатной квартиры в мае нынешнего года составлял 5,6%, а срок окупаемости жилья — 18 лет и 2 месяца.
