Сейчас от НДФЛ освобождается вся выручка от продажи жилья, если человек владел им более трёх лет. Если меньше, действует вычет — 1 млн или расходы на покупку недвижимости. Ранее Минфином вносились поправки, которые отделяли обычных владельцев от рантье. Первые освобождались бы от налогов вне зависимости от сроков владения, а при продаже второго жилья — если объект не дороже 5 млн руб. или во владении находится от 3 до 10 лет, регионы имели бы право ужесточить условия — снизить стоимость или удлинить срок владения.
В новом варианте поправок особых условий для единственного жилья (а также дач, гаражей и земли) нет, а льготы можно получить только после семи лет владения. Правда, регионы могут снизить срок вплоть до нуля. А через три года льготы будут доступны только тем, кто получил жильё от близких родственников в подарок или в наследство, и тем, кто его приватизировал. Поправки перекрывают и известную лазейку в законе: сейчас можно получить льготы даже до истечения трёхлетнего срока, если цена сделки, указанная в договоре, не превышает 1 млн руб.
Теперь при продаже недвижимости менее чем за 70% от кадастровой стоимости налог придётся платить именно исходя из этой величины — за вычетом расходов на покупку. Регионы, правда, смогут уменьшать коэффициент, понижающий кадастровую стоимость объекта вплоть до нуля.
Как пишут «Ведомости», представители Минфина отказались от комментариев. Автор законопроекта депутат Макаров был также недоступен для журналистов.
