Рост спроса вызвал дефицит на рынке вторичного жилья в Челябинске

Интерес к недвижимости на вторичном рынке жилья в России вырос на 13%. Такие данные сообщает сервис «Авито Недвижимости». В Челябинске аналитики зафиксировали подъем сразу на 38%. Это привело к тому, что выбрать жилье стало сложнее. Предложений на рынке «вторички» стало меньше на 25%.

«Однокомнатные квартиры чаще всего выбирают люди до 25 лет, а двухкомнатные — в возрасте от 25 до 35 лет. Второе — самый спрашиваемый продукт. Более популярны кварталы, где больше детских садиков и школ. Среди однокомнатного жилья популярно то, что ближе к транспортным пересадочным узлам, к остановкам. В Челябинске рынок недвижимости зависит от районов. В этом году цены не падали, они немного подросли. Но не так сильно, как в остальных миллионниках. Чем больше параметров, тем сложнее выбирать. Конечно, когда рынок находится на высоком обороте спроса, добиваются предложения с наилучшими характеристиками. Так как спрос не прекращается на протяжении примерно года, то могу констатировать, что лучшие объекты с лучшими характеристиками выбраны. Потому что во время пандемии люди покупали в том числе без просмотров. Сейчас не очень легко искать вторичное жилье», — прокомментировал гендиректор компании «IBC-Недвижимость» Станислав Ахметзянов.
Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Челябинске варьируется от 30 до 60 тыс. рублей. Самые низкие цены зафиксированы в Металлургическом районе, а самые высокие — в Центральном. «Квадрат» стоит дороже в однокомнатных квартирах, а дешевле — в трехкомнатных. Тем не менее, у челябинцев востребованы абсолютно все виды недвижимости.

«Я не могу сказать про весь рынок, мы все-таки занимаемся определенными сегментами. Мы видим, что на наших сегментах повышение активности у людей достаточно сильное. Сейчас первичный и вторичный рынки достаточно активны. Мы занимаемся в основном направлениями северо-запад и центральная часть города. Я не могу сказать, что какие-то объекты продаются, а какие-то не продаются. У нас продается все. Потому что „первичка“ двигает рынок, ценник. Сейчас рынок в росте. Когда рынок в росте — нет провальных сегментов. „Комфорт“ хорошо мы продаем. Там, где закрытые территории, там, где есть парковки, где можно с собакой погулять, где есть организованные места общего пользования, для общения людей. Это очень пользуется спросом. Я не скажу, что у нас при этом все остальное стоит. Люди продают свои квартиры — и „хрущевки“, и „брежневки“, и в старых девятиэтажках. Некоторые переезжают в более комфортное жилье, кто-то в более большое. Идут обменные цепочки, их очень много», — рассказала директор агентства недвижимости «Стрижи» Лейла Рудь.
Сейчас рынок недвижимости находится на подъеме. Он начался в пандемию, когда люди стали вкладывать больше денег в жилье, в том числе из-за снижения ставок на ипотечные кредиты. Эта тенденция сохранится в ближайшие несколько лет, поэтому пока не стоит ждать падения цен, считают риелторы.